Преимущества ипотечного кредита

Постоянно растущие цены на жилье не позволяют обычному человеку скопить на него денег. Единственным для него решением может стать обращение в кредитные организации с целью оформления ипотеки.

Рынок недвижимости никогда не потеряет свою актуальность. У людей всегда появляется необходимость смены места жительства, улучшения условий проживания, приобретения нового жилья. Только не всегда есть на это необходимая сумма денег. А цены на желанные квадратные метры сегодня, мягко сказать, кусаются. Можно, конечно, каким-то образом, изловчиться, пересмотреть свой бюджет, и начать откладывать на квартиру. Но, увы, инфляция делает свое дело, деньги обесцениваются, а стоимость жилья растет. При таком раскладе среднестатистическому обывателю скопить не удастся даже к концу своей жизни. Поэтому и приходится прибегать к таким кардинальным мерам, как ипотека.

Ипотека представляет собой кредит в банке, особую кредитную программу, которая направлена на обеспечение человека жильем в тот момент, когда он этого захочет. Чем ипотека отличается от обычных продуктов, предоставляющих человеку займы?

Во-первых, ипотечное кредитование подразумевает заключение договора на длительный срок. Если по обычной программе он составлял не более 60 месяцев, то в ипотечном варианте он превышает, зачастую, 120 месяцев.

Во-вторых, для того, чтобы заключить такой договор, не нужно искать поручителей. А на такую большую сумму, которая предоставляется банком на покупку квартиры (она может составлять 80 и выше процентов от общей стоимости жилья), найти в современных условиях утраченного доверия какого-либо поручителя практически невозможно. Чем обеспечивает себе банк выплаты по кредиту? Приобретаемая квартира и является этим обеспечением.

В-третьих, покупатель, приобретая квартиру по ипотечному кредиту, становится полновластным хозяином жилья в момент ее покупки. Он вступает в права собственности независимо от того, что жилье находится в залоговом обеспечении у банка.

В-четвертых, одним из преимуществ ипотеки также является предоставление кредитуемому имущественного налогового вычета. А это значит, он может не платить подоходный налог, исчисляемый с суммы, которая была потрачена на приобретение жилья.

В-пятых, размер выплат по кредиту редко превышает арендную плату за снимаемую квартиру. Так уж лучше оплачивать собственную квартиру, чем добровольно отдавать деньги в чужой карман.

Некоторых, конечно, пугает относительно высокая ставка по ипотечному кредиту (10-15%), в конечном итоге образуется переплата в размере 80-100%. Но так как программа рассчитана на 10 и более лет, то с учетом роста цен на жилые квадраты, конечная стоимость квартиры будет соответствовать рыночным ценам того времени.

Источник: Власти.нет