Как сдать трехкомнатную квартиру

Интересуетесь, как сдать трехкомнатную квартиру?

Действуйте по следующей пошаговой схеме:

Приводите квартиру в презентабельное состояние.

Выполняете косметический ремонт, наводите порядок, убираете лишние вещи, оплачиваете задолженности за коммунальные услуги и т.д.

Начинаете поиск клиентов.

Сделать это можно самостоятельно либо при помощи риэлтерского агентства. Услуги последнего оплачивает съемщик. Стоить это будет порядка 30-50% от месячной арендной ставки.

Показываете квартиру.

Рассказываете о преимуществах квартиры, параллельно изучая порядочность и ответственность самих арендаторов.

Составляете договор аренды.

С вашей стороны понадобятся документы, подтверждающие право собственности на квартиру и паспорт.

Получаете деньги и освобождаете квартиру для новых жильцов.

Лучше всего подстраховываться и взять деньги еще и за следующий месяц аренды. Это распространенная практика, которая поможет защититься от порчи имущества арендаторами.

Если вас интересует, как сдать комнату в трехкомнатной квартире, то процесс в принципе происходит по тому же сценарию. Единственное что – в этом случае стоит уделить особое внимание подбору арендатора. Все-таки вам с человеком жить.

Как сдать квартиру быстро?

На скорость поиска заинтересованного клиента влияют сразу несколько факторов:

Состояние квартиры.

при необходимости проведите целесообразный в финансовом контексте косметический ремонт;
выполните генеральную уборку;
вкрутите лампочки в подъезде;
не курите в квартире в дни показа;
за 30 минут до показа откройте окна, чтобы хорошо проветрить помещение;
дезодорируйте квартиру после проветривания (отлично действуют в качестве естественных ароматизаторов свежезаваренный кофе, свежеиспеченный пирог или только почищенный апельсин).

Месторасположение и инфраструктура.

заранее подготовьте как можно больше информации касательно маршруток, расположенных неподалеку школ, продуктовых магазинов и т.д.;
проводите показ только в то время, когда соседи обычно не шумят.

Способ поиска клиентов.

с риелтором процесс поиска клиентов пройдет гораздо быстрее, но дороже;
платные каналы поиска, как правило, эффективнее бесплатных.

Переговоры с клиентом.

в зимнее время года обязательно предложите клиенту снять верхнюю одежду и попить с вами чаю, дайте ему почувствовать себя как дома;
подготовьте для клиентов бахилы, уважение к жилью с той минуты, когда вы предложите их надеть, гораздо вырастит;
не стойте над душой, дайте людям спокойно все осмотреть;
вежливо и кратко отвечайте на вопросы (желательно заранее продумать, как будете аргументировать имеющиеся недостатки в квартире);
если работаете с риэлтерским агентством, то лучше не мешайте и доверьте переговоры специалистам.

Цена.

чем меньше цену вы выставите, тем быстрее сможете сдать трешку, однако порою выгоднее чуть-чуть подождать и найти арендатора за большую сумму (подумайте о долгосрочной перспективе).

Где искать клиентов?

Если вы не знаете, как можно сдать трехкомнатную квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи риелторов, тогда представляем 5 самых распространенных способов поиска клиентов:

Специализированные площадки.

В интернете существуют специальные площадки, посвященные аренде и купле-продаже недвижимости. Из наиболее популярных стоит выделить DOM.RIA. На этом сайте присутствует удобный поиск по сайту, квартиры, проверенные лично инспекторами проекта DOM.RIA и многое другое.

Социальные сети.

Зайдите в группы, посвященные недвижимости в вашем городе, в социальных сетях Вконтакте и Фейсбук и выложите там свое предложение.

Газеты

Если вы проживаете в небольшом городке, то очень даже уместно будет попробовать выложить объявление о поиске арендаторов в местной газете.

Близкие люди.

Уточните у друзей, знакомых и членов семьи, может кто-то из их ближайшего круга общения или коллег по работе как раз подыскивает вариант недвижимости для аренды.

Расклейка объявлений.

Один из самых эффективных и малозатратных способов. Расклейка 1000 объявлений сейчас стоит от 150 до 500 грн в зависимости от региона и надежности человека, который будет этим заниматься. Будьте готовы к тому, что расклейщики часто берут оплату и попросту выбрасывают объявления. Поэтому мало сделать печатную продукцию, еще нужно проконтролировать факт ее расклейки.

Основы составления договора аренды

Чтобы иметь возможность опереться на договор аренды при разрешении любого рода конфликтных ситуаций, нужно учесть и прописать в нем целый ряд основных моментов:

Реквизиты и паспортные данные обеих сторон.
Стоимость арендной месячной ставки.
Форму и сроки оплаты.
Условия приема-передачи квартиры.
Сумму выплат арендатором в случае порчи имущества.
Лицо, оплачивающее ремонтные работы в течение срока аренды.
Лицо, оплачивающее коммунальные услуги в течение срока аренды.
Правила эксплуатации квартиры.
Права и обязанности обеих сторон.
Условия досрочного расторжения контракта.
Форму повышения арендной ставки.
Дополнительные моменты, согласовываемые обеими сторонами.

Список необходимых документов

Для собственника недвижимости:

паспорт гражданина Украины;
документы о праве на собственность (договор купли-продажи, приватизация и т.п.).

Для арендатора:

паспорт гражданина Украины.

Таким образом, давайте еще раз пробежимся по основным этапам, которые предполагает процесс сдачи объекта недвижимости в аренду. Первым делом нужно выполнить базовую подготовку квартиры. Далее переходим к поиску клиентов при помощи интернета или обращаемся к риелторам, которые сделают эту работу за нас. Затем устраиваем показы квартиры и, если покупателей все устраивает, тогда составляем договор аренды. Берем деньги за первый и последний месяц и передаем ключи новым временным жильцам.

Источник: Власти.нет