Загрузка...

Главная » Украина » Экономика
Просмотров 2306   КомментариевКомментарии

Цены на жилье в Украине скоро изменятся

Цены на квартиры на первичном рынке в 2017 г. не были подвержены сильным изменениям.

 

Цены на квартиры на первичном рынке в 2017 г. не были подвержены сильным изменениям. Падать им не давали аппетиты застройщиков, а расти не позволил сдержанный спрос: благосостояние граждан хоть и выросло за год, но лишь совсем немного.

На конец прошлого года средняя цена на первичном рынке составляла около $900/кв. м. В зависимости от сегмента жилья – от $650/кв. м за «эконом-класс» и $2500/кв. м для «премиум» жилья.
Но в 2018 г. цены все-таки подскочат, говорят эксперты. Сгладить углы строители попытаются дополнительными партнерским программами кредитования и рассрочками. А удорожание квадратного метра будет обусловлено сильными валютными колебаниями и, соответственно, ростом затрат застройщиков.
«Учитывая высокую конкуренцию на рынке, это будет происходить постепенно и сильнее отразится на качестве строительства и выборе технологий, чем на цене. В среднем по рынку первичного жилья прогноз 2018 г. – удорожание в пределах 10-15% в гривневом эквиваленте», – заметила в беседе с UBR глава направления по консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич.
Как рассказали сами застройщики, они оперативно берутся переписывать свои ценники при курсовых колебаниях в 1-2 грн. на долларе. После предновогодней девальвации уже сейчас виден незначительный росте средних цен.
По словам и. о. начальника отдела продаж ЖК Svitlo Park Дениса Павленко, даже если экономическая ситуация в стране будет более или менее стабильной, годовой рост стоимости квадратного метра в отдельных сегментах жилья может составить в районе 5-7%, но это коснется только наиболее востребованных проектов комплексной застройки.
А при резких курсовых скачках, как было несколько лет назад с 8 до 15 грн. за доллар, застройщик и вовсе приостановит продажи на 2-4 недели, чтобы скоординировать не только цены, но и всю свою расходную часть бюджета. Ведь одновременно с резким колебанием курса изменятся и цены на строительные материалы, в первую очередь импортные.
По мнению экспертов, в 2018 г. очень реальна активизация лобби лидеров рынка первичной недвижимости по сдерживанию роста объемов строительства, в том числе блокирование выхода на рынок новых игроков.
«При этом стоит забыть об иностранных инвестициях и росте индекса инвестиционной привлекательности Украины. С другой стороны, на рост цен могло бы повлиять увеличение числа потенциальных покупателей. Застройщики вынужденно будут сдерживать рост предложения, ведь на доходы граждан они не могут повлиять. Если бы рынку дали свободно развиваться и не ограничивать его, то в 2018 г. роста цен не было бы», – отметил гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько.
Тем не менее, инвесторы по-прежнему рассматривают квартиры в новостроях для вложения свободных средств как альтернативу вкладам в валюту, банковские депозиты, ценные бумаги, драгоценные металл и т. д.
Большинство самых интересных квартир в домах эконом- и комфорт-класса раскупается еще в самом начале строительства и с введением дома в эксплуатацию не выкупленных квартир не остается. К примеру, одно-двухкомнатные недорогие квартиры с отделкой в одном из столичных комплексов раскупили за пару дней после старта продаж, о котором застройщик сообщил за день до этого.
«На момент начала продаж стоимость квадратного метра – самая низкая, важное значение имеет надежность застройщика, местоположение ЖК и ликвидность этих квартир. Акции застройщик проводит уже потом, после повышения стоимости квадратного метра и при определенном количестве непроданных квартир», – заметил зампредправления Киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Владислав Кулишенко.
Но если связываться с новостроем еще на начальной стадии строительства, нужно быть предельно осторожными, говорят эксперты. Строительные пирамиды никто не отменял.
«Долгостроев, возможно, станет больше, но ненамного – 5-10%», – добавил Кулишенко.
Чтобы не стать жертвой аферы, эксперты, кроме прочего, рекомендуют очень тщательно изучать договор, который застройщик подсовывает инвестору на подпись.
Один из таких «подводных камней» – в договоре не прописывают срок возврата застройщиком денежных средств за купленную квартиру. Например, в случае отказа покупателя от договора по своей инициативе или из-за несоблюдения условий договора застройщиком, или расторжения договора по инициативе последнего. В нем указывают только штрафные санкции.
В отделах продаж объясняют такую практику отсутствием законодательных требований. И хотя это не может напрямую свидетельствовать о непорядочности застройщика, деньги клиенту в случае чего могут возвращать вечно.
Также несут риски покупатели, которые приобретают квартиры, оплачивая метры паевым взносом в обслуживающий кооператив. После ввода дома в эксплуатацию право собственности регистрируется на себя последним, а уж затем покупатель меняет свой пай на квартиру.»Если покупатель захочет продать квартиру другому лицу раньше, то согласно договору, он должен будет написать заявление в правление кооператива, и они будут его рассматривать в течение 1 месяца, а потом имеют право отдавать документы в течение года. Это есть в ряде договоров», – предупредил Владислав Кулишенко.

Источник:

Новости по теме

После сдачи Керченского моста в Крыму будут рыть тоннель

Помимо моста через Керченский пролив, в Крыму в ближайшее время может быть реализован еще один амбициозный проект: речь идет о строительстве тоннеля под Севастопольской бухтой, который бы соединил две части города.

На Луне найдены возможные следы потухших вулканов

Зонд LRO обнаружил в кратере Philolaus на северном полюсе Луны следы нескольких лавовых трубок.

Желающих поставить подписи в поддержку выдвижения Путина оказалось мало

Желающих поставить подписи в поддержку кандидата Владимира Путина как самовыдвиженца на президентских выборах оказалось очень мало

blog comments powered by Disqus
Новости
Новости