Коммерческая недвижимость Германии: этапы и преимущества покупки

Читати цю новину російською мовою
Коммерческая недвижимость Германии: этапы и преимущества покупки
Коммерческая недвижимость Германии: этапы и преимущества покупки Главное, чем коммерческая недвижимость Германии отличается для инвесторов от жилой, это подход к её приобретению. Инвестиционный рынок подразумевает профессиональный подход и соблюдение правил и этапов сделки. Имеются они и у процесса покупки немецких коммерческих площадей: 1. Выбор объекта сделки, который сопровождается анализом на индивидуальной основе и базируется на [...]

Коммерческая недвижимость Германии: этапы и преимущества покупки


Главное, чем коммерческая недвижимость Германии отличается для инвесторов от жилой, это подход к её приобретению. Инвестиционный рынок подразумевает профессиональный подход и соблюдение правил и этапов сделки. Имеются они и у процесса покупки немецких коммерческих площадей:

1. Выбор объекта сделки, который сопровождается анализом на индивидуальной основе и базируется на составлении инвестиционной стратегии;
2. Процедура проверки требуемых документов и соответствующих характеристик. На данном этапе также производится расчёт рентабельности конкретного объекта;
3. Составление на основе юридической проверки договора купли-продажи. В рамках этой стадии ведутся переговоры между сторонами;
4. Налоговый контроль;
5. Оформление иных договоров – таких, как ипотека, аренда, заём и управление, а также открытие счёта, регистрация юридического лица и т. д.
6. Участие нотариуса в сделке;
7. Оплата всех связанных с проведением сделки расходов;
8. Предварительная запись, необходимая для обеспечения требования на покупку;
9. Регистрация в земельном реестре и окончательный переход объекта новому собственнику;
10. Итоговая стадия – недвижимость в Германии как объект инвестиций требует управления.

Германская коммерческая недвижимость имеет ряд существенных преимуществ для инвесторов. Вот 10 основных из них:

1. Все права покупателя защищаются государством;
2. Стабильный подъём цен на площади в Германии (фиксируется уже на протяжении 20-ти лет);
3. Традиционная востребованность и, как следствие, повышенный спрос на доходные дома в этой стране;
4. Высокая рентабельность коммерческих площадей (от 5% до 15% – зависит от географии и класса объекта);
5. Современная система управления активами с массой возможностей;
6. Освобождение от налога на прибыль (в случае продажи) после 10-ти лет пребывания в статусе собственника;
7. Низкие проценты по кредитам подразумевают приемлемые условия финансирования;
8. Для иностранных граждан немецкие власти не устанавливают ограничения на покупку недвижимости – собственниками могут стать почти все;
9. Относительно невысокие цены на объекты, если сравнивать с другими европейскими странами;
10. Крупные инвестиции (от 250 тысяч евро) предоставляют возможность получить вид на жительство. В рамках применения этого очевидного преимущества на деле удачным решением будет купить отель в Германии в одной из провинций или в крупном городе.

  • 7
  • 19.12.2013 20:05

Коментарі до цієї новини:

Останні новини

Головне

Погода