Главная » Мир » Экономика
Просмотров 64   КомментариевКомментарии

Рейтинг самых дешевых квартир Москвы

Идет время, а вместе с ним меняется все. За последние 20 лет столица нашей родины изменилась практически до неузнаваемости, превратившись в один из самых дорогих мегаполисов мира.

Идет время, а вместе с ним меняется все. За последние 20 лет столица нашей родины изменилась практически до неузнаваемости, превратившись в один из самых дорогих мегаполисов мира. Практически каждый месяц в период нефтяного бума нулевых обновлялись высшие достижения по максимальной стоимости реализованных объектов недвижимости, пишет Finamlight

Рекордная планка сейчас застыла на рубеже 67 млн евро (причем сделка по 7-этажной квартире в «Резиденции Чистые пруды» была завершена уже в октябре 2008 года, когда начало глубокого экономического кризиса было для всех очевидно).

Однако есть и обратная сторона медали. Это кварталы, которые застроены не элитными пентхаусами, а ветхими панельными пятиэтажками. Их, к стати, в столице намного больше, но они реже попадают на первые страницы обзоров рынка недвижимости.

Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ выявил самые дешевые кварталы Москвы начала 2010 года.

Восток. Гостинки у автовокзала. 2,8 млн руб.

Вопреки расхожему клише самые дешевые квартиры в городе находятся отнюдь не в Капотне и не в далёком «замкадье». Описывая самые доступные изстоличных квартир риелторы могут смело сказать и про «5 минут пешком до метро», и про «сложившуюся и развитую инфраструктуру» и даже про «зеленый, уютный двор».

И во всём будут правы. Правда, вряд ли они с таким же энтузиазмом скажут, что это квартира с жилой площадью в 13 квадратных метров, с сидячей ванной и с так называемым «кухонным уголком» вместо кухни. Такой вариант советских студио 1960-х годов весьма массово представлен в Северном Измайлово (вхрущёвках на Парковых улицах у метро «Щёлковская»).

Цены на них стартуют от 2,8 млн руб. (что, кстати, приводит к весьма серьёзной цене за квадратный метр – около 200 тыс. руб., что на 40% выше среднегородской). Конечно, эти квартиры нельзя относить к полноценному жилью (но, с другой стороны, это вс ё же некоммуналка и не койко-место в общежитии).

Юго-восток. С видом на НПЗ. 2,9 млн руб.

Мало кто из москвичей хоть раз был в Капотне, но все твёрдо убеждены, что этот район – чуть ли не врата в ад и, что дома там стоят прямо между нефтеперегонными установками и маслянистыми трубами. На самом деле, 80% застройки Капотни ничем не отличается от любого спальника Москвы 1970-х годов.

Действительно уныл и мрачен лишь один из капотнинских кварталов. Так называемый «1-й квартал Капотни» (почему то улицы в этом прекрасном месте решили оставить безымянными) состоит из блочныхпятиэтажек и кирпичного ветхого жилья и находится ближе всего к заводской территории. Именно в этом квартале находится специальное общежитие, куда ссылают злостных неплательщиков по счетам за коммунальные услуги.

Юг. Если хочешь жить ***во, приезжай к нам в Бирюлево. 3,1 млн руб.

Известная частушка, придуманная в советские времена, весьма красноречиво описывает прелести жизни в двух изолированных районах столицы. Минусы жизни здесь – отсутствие метро (и отсутствие любых перспектив его появления), сложная экологическая ситуация (крупная ТЭЦ с градирными в 200 метрах от жилых домов + мусоросжигательный завод) и специфический социальный состав.

Западное Бирюлёво — традиционный аутсайдер по средней цене квадратного метра. Но сейчас нас интересует цена отдельной квартиры. И самые дешевые предложения здесь — в группе домов в начале Булатниковского проезда (в четырёхэтажках бывшего пристанционного рабочего посёлка есть много маленьких однушек).

Юго-запад. Бутовские выселки. 3,6 млн руб.

В самом дорогом из периферийных округов города, юго-западном, найти очень дешевую квартиру весьма проблематично. Доступные варианты здесь можно отыскать лишь далеко за МКАД, в Южном Бутово. Именно удалённостью от центра города, от настоящего столичного ритма и стиля жизни можно объяснить «юго-западный минимум» в панельных домах на Чечерском проезде. Жить здесь достаточно комфортно, хотя получается всё же жизнь в городе Бутово, а не в городе Москва.

Запад. Бакинские дворики в Востряково. 3,5 млн руб.

До начала 1990-х панельные дома посёлка Востряково ничем не выделились на фоне других 9-12-этажек с видом на МКАД. Но самый драматический из эпизодов крушения последней империи земного шара — армяно-азербайджанская война — круто изменил судьбу именно этого квартала столицы. Мэрия Москвы отдала несколько домов для бакинских и карбахских беженцев и почти сразу получила крупный очаг этнической напряжённости. Востряково — единственный район Москвы, где именно социально-этническийконфликт привёл к снижению стоимости недвижимости (т.е. реализовался сценарий лондонских и парижских национальных окраин).

Северо-запад. Хрущобы в МнЁвниках. 3,1 млн руб.

Самая современная трасса Москвы (Звенигородский проспект) прежде чем выйти на Живописный мост (сооружение, которое вполне может стать одним из архитектурных символов столицы) проходит через унылые кварталы пятиэтажек Мн ёвников. Скорее всего, их дни скоро будут сочтены, но квартиры гостиничного типа в хрущобах на бульваре Карбышева продаются до сих пор.

Север. Проспект Му-Му. 3,1 млн. руб.

Самые дешевые квартиры в Северном округе находятся в пятиэтажках Бескудниково. Здесь наложились и ужасные проблемы с транспортным сообщением (ведь все районы вдоль Дмитровского и Коровинского шоссе отрезаны от города железнодорожными ветками), и достаточно сложный социальный состав. Именно в Бескудниково в конце 1970-х (когда в городе наводили марафет перед Олимпиадой) расселили жителей самого бандитского района послевоенной Москвы, Марьиной рощи. А сейчас в сносимые пятиэтажки массово вселяются гастарбайтеры из южных республик.

Центр. Между портом и тьрьмой. 4,2 млн руб.

Казалось бы в центре Москвы отыскать предложения в данном ценовом диапазоне априори невозможно. Тем не менее и в ЦАО существует несколько крупных кварталов с недорогими квартирами. Крупнейший и самый дешевый из них — находящаяся на западе Пресненского района Шелепиха. Это несколько десятков домов 30-40-летнего возраста, зажатых между промзоной Магистральных улиц с огромными элеваторами мелькомбината, Пресненской пересыльной тюрьмой и суровыми кранами Западного грузового речного порта. Самые дешевые квартиры здесь стоят лишь немногим более 4 млн руб.

Кризис вернул на столичный рынок недвижимости квартиры эконом-класса. Причем эти новостройки стали строиться не только под муниципальные нужды в мало привлекательных районах за МКАД, но и в весьма престижных и удобных районах города. В 2009-м годуоднокомнатные квартиры в комплексах уровня «Марфино», «Алексеево» продавались стабильно дешевле 4,0 млн руб. И, пожалуй, становится понятно, почему они оказались так популярны, ведь на вторичном рынке за эти деньги можно купить лишь неликвидное и некомфортное жильё.

Источник:
Тэги: Россия, Экономика, Москва, квартиры, рейтинг
Loading...

Новости по теме

Россия заняла пятое место в рейтинге крупнейших экономик мира

ВВП России в 2012 году составил 3,38 триллиона долларов, что больше, чем у Германии (3,307 триллиона). Первое место в рейтинге заняли США (15,684 триллиона долларов).

С нового года меняются правила покупки и продажи квартир

Вместо БТИ оформлять право собственности, выдавать справки и заверять соглашения будет Укргосреестр — новая структура при Минюсте. БТИ будет проводить лишь первичную техническую инвентаризацию.

Россия не увидела угрозы в понижении кредитного рейтинга США

Россия не планирует пересматривать объем вложений резервного фонда в долларах в связи с понижением кредитного рейтинга США агентством Standard & Poor’s

blog comments powered by Disqus
Новости | Слоты
Новости | Слоты