Как продать квартиру без риска

Каждый день в мире совершается около миллиона сделок по покупке или продаже недвижимости. Чтобы не стать жертвой мошенников, промышляющих в этой области, необходимо тщательно изучить правила грамотного оформления процесса купли-продажи недвижимости.

Будь то продажа квартир или покупка домов, первым делом, надо определиться – самостоятельно вы будете им заниматься или с помощью риэлторских услуг. Затем стоит заняться рекламой, которая позволит увидеть, насколько верную оценку своей собственности вы подобрали, и, конечно же, значительно сократит время поиска покупателя.

Как только появится претендент на ваш товар, заключается соглашение, где описываются условия внесения задаточной суммы. Расторгнуть его можно лишь с согласия обеих сторон.

Основной договор по продаже недвижимости считается действительным в том случае, когда в нем указаны и широко раскрыты предмет соглашения и его стоимость. Причем, действовать данный договор начинает сразу после государственной регистрации.

При оформлении соглашения по продаже квартиры вам понадобятся:
1. Документы, которые подтверждают или устанавливают право на владение квартирой.
2. Технический паспорт.
3. Паспорт владельца (его присутствие на сделке обязательно).
4. Свидетельство о рождении детей (если они живут в продаваемой квартире).
5. Свидетельство о разводе или браке (о смерти супруга).
6. Если жилплощадь перешла по наследству, необходимо приложить свидетельство о смерти собственника.
7. Пенсионное удостоверение, или любой другой документ, подтверждающий льготы на налоги, если они имеются.
8. Квитанции, подтверждающие оплату налогов на квартиру.
9. Квитанции, подтверждающие факт оплаты за газ, свет, воду и др. коммунальные услуги.
10. Копия ИНН.
11. Деньги для оплаты документации и справок.

Чтобы оформить саму сделку, потребуется справка из ЖЭУ, или из компании, обслуживающей дом, о том, что за квартирой не числится долгов.
Помимо этого, необходимо представить письменное согласие на сделку от супруга, заверенное у нотариуса.

Когда все этапы пройдены, проводится передача финансов владельцу, либо на счет в банке, либо лично в руки. Затем заключается сам договор продажи. И, в заключение процесса, происходит выписка владельца из квартиры и ее освобождение для въезда нового собственника.

Примерно, таким образом будет происходить продажа квартиры, если вы задумаете провести ее самостоятельно.

Источник: Власти.нет