Возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Все возможные действия с земельным участком (в том числе и обладание им), таким образом, напрямую зависят от результатов кадастровой оценки. Поэтому неудивительно, что данной процедуре придается серьезное значение.

Возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая оценка земельных участков, которым в нашей стране уделяется особое внимание со стороны уполномоченных органов, является немаловажным фактором – от правильной оценки зависит достаточно много значимых факторов, определяющих его привлекательность в качестве:

объекта купли-продажи;
объекта аренды;
объекта налогообложения и т.д.

Ответственность при оценке

Все возможные действия с земельным участком (в том числе и обладание им), таким образом, напрямую зависят от результатов кадастровой оценки. Поэтому неудивительно, что данной процедуре придается серьезное значение.

Кадастровая оценка предполагает учет множества факторов, значимых с точки зрения вышеперечисленных позиций, которые варьируются в довольно широком диапазоне в зависимости от конкретного предназначения земельного участка. Скажем, для промышленного предприятия, расположенного на нем, особую ценность приобретает близость к сырьевым запасам, используемым на производстве, доступность транспортных коммуникаций, надежность систем электроснабжения и др.

Еще больше трудностей возникает, когда требуется оценка инвестиционных проектов. Факторов, требующих учета, здесь значительно больше, динамика отношений на рынке инвестиций и на финансовом рынке не предполагает некой статичности, раз и навсегда закрепленных цен. По большому счету, неточности, возникающие при определении кадастровой стоимости земли, чье использование связано с инвестициями, нельзя назвать ошибками или проявлением небрежности со стороны оценщика – сама природа инвестиций не способствует точности.

Неудивительно, что учет абсолютно всех составляющих в процессе оценки может быть затруднен – проще говоря, не все обстоятельства могут быть учтены с достаточной объективностью, что, естественно, не может удовлетворить собственника.

Оспаривание результатов кадастровой оценки

Для того чтобы своевременно устранить возможные неточности, восстановив справедливость по отношению к заинтересованным субъектам, предусмотрен механизм оспаривания кадастровой стоимости. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно как в судебном заседании в соответствии с общими правилами защиты нарушенного права, так и во внесудебном порядке путем обращения в Территориальную комиссию.

Естественно, такое обращение должно быть обоснованным – в подтверждение неточностей кадастровой оценки обязательно предоставляются соответствующие документы, содержащие доказательственную информацию. Предварительная их оценка и дальнейшее сопровождение процесса восстановления нарушенного права, естественно, поручаются квалифицированному юристу – специфика данного правоотношения предполагает помощь профессионала, обладающего, помимо прочих достоинств, опытом рассмотрения подобных споров. Необходимо отметить, что данная категория дел в юридической практике считается достаточно непростой.

Источник: Власти.нет