Для чего нужна экспертная оценка объекта недвижимости?

Отчуждение объекта недвижимости, передача в доверительное управление, сдача в аренду, приватизация, страхование нежвижимости, вступление в наследство – это далеко не полный перечень ситуаций, когда нам необходима экспертная оценка объекта недвижимости.

Когда может понадобиться экспертная оценка недвижимости?

Подготовленные специалистами БТИ оценочные отчеты (заключения) требуются практически при любой операции с недвижимостью: идет ли речь об отчуждении имущества, т.е. сделке купли-продажи, мены, наследования или дарения, при судопроизводстве, страховании недвижимого имущества, при кредитовании покупки или при определении размеров ущерба, необходимо произвести независимую экспертную оценку и получить заключение эксперта.

Главным образом, проведение независимой оценки недвижимости является необходимым условием при отчуждении недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения, обмена и т.д.). Однако экспертная оценка недвижимости необходима также при оформлении кредита (когда недвижимость используется в качестве банковского залога), оформлении наследства – согласно экспертной оценке нотариусы рассчитывают суммы госпошлины, налога на прибыль, платы в пенсионный фонд и др.

Кроме того, экспертная оценка недвижимости может потребоваться также при решении определенных вопросов в суде, при внесении объекта недвижимости в уставной фонд предприятия, при передаче объекта в управление, при заключении договора страхования и при принятии разного рода хозяйственных решений.

Важно! До 2011 года в Украине основой для вычисления размеров платежей, вносимых при совершении сделки, являлась балансовая стоимость БТИ. С 2011 года расчеты совершаются исходя из оценочной стоимости.

Что подлежит экспертной оценке недвижимости?

Оценочные работы при операциях с недвижимостью – этап важный, требующий добросовестности и одновременно оперативности в исполнении. Независимой оценке специалистов БТИ подлежат следующие виды объектов недвижимости: индивидуальные (жилые) дома, квариры, дачные (садовые) дома, земельные участки, коммерческие здания и помещения, объекты незавершенного строительства и целостные имущественные комплексы.

Важно! До 1 сентября 2014 года стоимость экспертной оценки недвижимости зависела от общей площади объекта оценки. После 1 сентября 2014 года (с момента принятия Постановления «О проведении оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству») процесс проведения экспертной оценки недвижимости значительно был существенно упрощен, а сроки сократились – соответственно, более демократичными стали и цены на услуги экспертов-оценщиков.

По материалам ОРБТИ

Источник: Власти.нет