Стоит покупать жилье в других странах?

Многие россияне думают о недвижимости за рубежом, считая ее приобретение выгодной покупкой. При этом многие сами не понимают, зачем им недвижимость в других странах, ведь часто, как жилье оно совсем не воспринимается.

Многие думают: «вот куплю дом или коттедж за рубежом, да рядом с морем – лепота», вы не представляете, сколько сюрпризов подготовила вам зарубежная недвижимость.

Самый главный вопрос, есть ли в таких покупках действительно необходимость или это просто эмоциональный всплеск при наличии свободных денег. Тут существует несколько причин и последствий от такого шага, как покупка недвижимости в других странах. Разберем их поэтапно.

Прежде чем приступим к их рассмотрению, хотелось бы отметить несколько важных моментов, которые прослеживаются в последнее время. Дело в том, что вместе с увеличением российских покупателей уменьшается количество совершаемых покупок гражданами жителей других европейских стран, особенно это хорошо видно на примере Испании. В популярном курорте Коста Бланка уже около 14 тысяч домов принадлежат россиянам, а ранее наиболее активными покупателями были британцы, теперь они продают свои дома. Между тем мы забываем, что для британцев Испания тоже является другой страной, а значит и покупка недвижимости в этой стране – это покупка за рубежом, но мы позднее разберем этот факт.

Вырос интерес россиян и к другим странам, отчасти в этом «виноват» экономический кризис, который как грипп «косит» экономику европейских стран. Некоторые страны, такие как Греция, Израиль и Болгария предлагают потенциальным покупателям все более заманчивые предложения, например, варианты по покупке недвижимости от 250 тысяч евро и вид на жительство сроком на 5 лет в Греции, или даже навсегда, если купить недвижимость от 300 тысяч евро в Болгарии.

Вот мы подходим к самому важному вопросу, а зачем россиянам эта недвижимость? Просто для того чтобы сменить гражданство? Тогда хотя бы изучите Правила получения израильского гражданства – там много интересного. При этом вести бизнес в этих странах иностранцу очень сложно, хотя для этого и нет особых преград. Открыть бизнес в европейских странах очень просто, в противовес России, но придется как следует учить местный юридический язык, бизнес в России тоже не оставить.

Как показывают опросы, большинство россиян покупающих иностранную недвижимость даже не понимают зачем, особенно это касается таких стран, как Испания, мало того, что сейчас на рынке недвижимости этой страны много предложений о продаже откровенно некачественных домов, так еще и приезжать туда можно на очень ограниченный срок, если конечно делать все правильно так зачем?

Вариант в Испании это вариант – «недвижимость на море» или «недвижимость в теплых странах», но между тем, как «жилье в теплой стране» или «на берегу моря» ее никто практически не рассматривает. Самое интересное в этой ситуации, что с точки зрения финансов, это крайне невыгодная покупка и рассматривать ее, как инвестицию нельзя ни под каким соусом, льстивые речи местных риелторов не рассматриваем.

Все просто, если мы берем дом на берегу моря, только для того чтобы периодически наведываться на отдых, то не проще ли отдыхать в отелях? Срок, когда дом окупится в таком варианте – лет 40, вы не забывайте, что покупкой дома в солнечной стране траты не закончаться , ведь будут еще налоги и прочие расходы.

Продолжение этой истории, конечно же не романтический отдых на песке теплого моря – а инвестиция, вот тут возникает проблема, а когда по вашему мнению недвижимость в Испании начнет расти? И вырастет ли она до того уровня, что вам станет выгодно ее продать с учетом всех издержек и налогов? Помните в начале мы говорили о том, что британцы продают недвижимость?

Конечно, можно списать все на национальные предпочтения, что дескать они не любят русских или немцев, но вы в этом абсолютно уверены? Неужели финансовая выгода ниже, чем национальные пристрастия, и не имело ли смысла им подождать еще чуть-чуть, когда недвижимость начнет расти? Честный ответ на этот вопрос возможно вам поможет принять правильное решение о покупке недвижимости за рубежом.

Рассмотрим вариант, когда недвижимость находится в других странах. Чаще всего вариант с недвижимостью – жильем рассматривают менее теплые страны – Лондон, Германию, Финляндию, в общем совсем не курорты.

Причина этого скорее всего в том, что все-таки мы привыкли так мыслить в категории – жилье одно, а отдых это другое, кроме того в большинстве курортных стран, очень чувствуется бедность, достаточно отойти буквально на 100 метров от туристических «троп» и это начинает ощущаться по полной, жить там достаточно сложно.

Но часто в качестве жилья еще рассматриваются, например, такие страны, как Болгария или Израиль, но тут чаще всего такие варианты рассматривают не жители европейских стран, а жители стран СНГ. Все просто – нам легче в этой стране адаптироваться, да и цены сравнительно ниже, даже сейчас, и опять же мы воспринимаем покупку дома или коттеджа в Болгарии, как место, где мы можем жить, но никак не утруждаться, по крайне мере в определенных пределах.

В Германии или Финляндии, как показал опрос, все-таки покупают для того чтобы жить, все-таки образ жизни в этих странах у нас еще связывается с определенными стереотипами, правда вот мало кто готов к довольно жестким правилам, это не Россия здесь заставят соблюдать все законы. К сожалению, многие не всегда оказываются готовы к таким жестким ограничениям, но с другой стороны, сюда приезжают именно за этим, и довольно быстро осваиваются, а вот адаптироваться обратно к российским реалиям будет значительно сложней.

Есть еще один момент, как ни странно, но русские вызывают у немцев (коренных жителей) меньше раздражения, чем например турки. Это происходит потому что, россияне все-таки ближе к немцам по мышлению, да и исторически нас очень многое связывает, мы легче и с большим желанием учимся новым реалиям, более того, это нам даже нравится. Турки совершенно другие, они любят жить в этнических группах, тяжело осваивают чужую культуру, стремясь принести свою, посмотрите на группы в России: азербайджанцев, узбеков и других жителей Средней Азии.

Лондон в этом плане несколько выделяется, в большинстве случаев, недвижимость покупается даже не для того чтобы жить, а для того чтобы работать или для детей, чтобы они учились и скорее всего там и остались. Кроме того, отличается во многом и психология людей выбирающих жилье в Германии.

Но в обоих случаях жилье не покупается, как недвижимость с целью инвестиций, если речь идет не о коммерческой недвижимости, что в общем очевидно, а именно с целью жить и зарабатывать здесь деньги. Подведем некоторые итоги.

Если говорить о недвижимости в стиле – «вот куплю дом или коттедж за рубежом, да рядом с морем – лепота» – то правда, лучше не стоит, эти траты не только бессмысленны, но и к тому же вы подписываетесь на определенные проблемы и будете вынуждены их всегда решать. Вы не сможете просто «договориться», при таком сценарии вы запросто потеряете свою недвижимость, власти других стран не особо будут с вами церемониться.

Если мы говорим о недвижимости как о покупке дома, который станет жильем, то что же – это конечно кардинальный способ, но почему и нет – удачи и попутного ветра. Только помните, дорога назад может оказаться сложной, так что стоит выбирать этот путь тщательно, и все обдумав.

Источник: Власти.нет