Топ-5 самых масштабных проектов застройки пригорода Киева Источник: domik.ua

Высокая плотность столичной застройки мотивирует строительные компании реализовывать большие проекты в пригороде

В 2016-2017 годах у застройщиков наблюдается тенденция: вместо строительства отдельных домов-свечек в различных районах Киева, компании предпочитают возведение масштабных жилых комплексов с собственной полноценной инфраструктурой. Кроме жилых домов, на территории строят здания или размещают на первых этажах магазины, банки, спортивные комплексы, детские сады, школы, медкабинеты и другие объекты, предназначенные для развлечения и комфортного проживания жильцов. Такой формат застройки получил название «город в городе».

Осуществить подобные проекты в столице непросто. Этому препятствует малое количество больших площадок для строительства в городе и более высокая цена на землю. Другое дело — осуществить такой проект в Киевской области. Здесь много свободных больших участков и себестоимость жилья будет ниже, чем в Киеве. К дополнительным преимуществам относятся меньшая загазованность и шумность, близость природы. И путь в центр столицы из некоторых городов-спутников займет меньше времени, чем из дальних районов Киева. Поэтому портал Domik.ua проанализировал предложения на первичном рынке недвижимости Киевской области и составил топ-5 самых масштабных застроек в пригороде столицы.

Первое место – Жилой комплекс «Европейка»

Жилой комплекс «Европейка» строит компания «Building Development Holding». Комплекс будет состоять из 112 зданий малоэтажной (4-6 этажей) застройки, возведенных в едином архитектурном стиле.

Все дома будут оснащены лифтами. Территорию комплекса поделят на кварталы по 4-8 домов в каждом. По наружному периметру кварталов отведут места для парковки.

Во дворах установят детские и спортивные площадки, разобьют зеленые зоны с местами для отдыха. На территории «Европейки» запланировано строительство двух детских садов, школы, торгово-развлекательного центра и супермаркета.

Здесь откроются отделения банков, аптеки, кафе, фитнес-центры и другие объекты инфраструктуры, которые позволят решать повседневные бытовые вопросы, не выходя за территорию новостройки.

В «Европейке» предусмотрен собственный стадион. Территорию комплекса сделают закрытой. Попасть сюда можно будет только по специальным пропускам. Порядок на территории комплекса обеспечит собственная служба охраны.

В рамках жилищной программы «Европейка» застройщик предлагает участникам АТО и многодетным семьям специальные скидки на любые квартиры, независимо от планировки и метража.

На форуме портала Domik.ua комплекс обсуждается довольно активно. Озабоченность посетителей вызвала информация об отмене действия градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка ЖК «Европейка».

Недовольство деятельностью «Building Development Holding» выразили активисты организации «Громада Київщини», которые неоднократно выступали в прессе и обращались в ГАСИ с требованием прекратить строительство одного из объектов компании.

Несмотря на конфликт с общественниками, компания продолжает возведение «Европейки», а жильцы сданных домов не находят в них никаких серьезных недостатков.

Жилой комплекс «Европейка»
Второе место – Жилой комплекс «Петровский квартал»

Жилой комплекс «Петровский квартал» возводит компания «NOVBUD». В составе комплекса 69 домов высотой в 5,6 и 11 этажей. Здания расположены небольшими кварталами.

Изюминкой «Петровского квартала» стали квартиры на первых этажах с собственными двориками. Они будут расположены на первых этажах некоторых домов. В комплексе создадут собственную инфраструктуру. Здесь откроются аптеки, отделения банков, парикмахерские, магазины, почтовые отделения.

Внутри комплекса застройщик обещает возвести детский сад и начальную школу. Во дворах установят детские игровые комплексы. Для занятий спортом оборудуют площадки с тренажерами и спортивными снарядами. Отдыхать жильцы «Петровского квартала» смогут, не выходя за его территорию. Совершить пешую прогулку можно будет по специально обустроенному бульвару, на котором установят фонтан или посетить одно из кафе и ресторанах, которые будут работать во дворе новостройки. Во дворе комплекса проводят групповые занятия по йоге и другие мероприятия.

Территория комплекса закрытая и охраняемая. Доступ осуществляется через пункт пропуска со шлагбаумом. В «Петровском квартале» предусмотрен наземный паркинг.

Обсуждая комплекс на форуме, инвесторы жалуются на сдачу домов в эксплуатацию с задержкой 6-8 месяцев и на плохое качество строительства, а именно – частые прорывы водопроводных труб.

Жилой комплекс «Петровский квартал»

Третье место – Жилой комплекс «Софиевская сфера»

Жилой комплекс «Софиевская Сфера» — проект компании ООО «Сфера Житлобуд».Комплекс состоит из десятиэтажных домов. На его территории обещают построить начальную школу и детский сад, а к 2019 году собственный стадион.

Первые этажи домов будут нежилыми. Они предназначены для размещения различных объектов инфраструктуры: кафе, магазины, салоны красоты. Для каждого такого помещения предусмотрены витринные окна и отдельный выход на улицу. В цокольном этаже зданий и в секциях возле квартир расположены кладовые помещения, которые жильцы комплекса могут приобрести в собственность.

Во дворах установят детские игровые площадки. Для занятий спортом оборудуют специальную зону, где установят тренажеры и спортивные снаряды. В планах застройщика оборудовать баскетбольную и волейбольную площадки.

Территорию комплекса сделают закрытой и охраняемой. Въезд на нее будет осуществляться через пункты пропуска со шлагбаумом. По периметру «Софийской Сферы» и во дворах домов установят видеонаблюдение.

Для автомобилей жильцов предусмотрены места на гостевом паркинге из расчета одно парко-место на одну квартиру.

Обслуживанием жилых домов в «Софиевской Сфере» будет заниматься собственный ЖЭК.

Форумчане, обсуждая жизнь в «Софийской Сфере», выражают недовольство качеством строительства. Пишут, что случаются порывы труб водопровода.

Застройщик поясняет такую ситуацию тем, что владельцы квартир, делая ремонт, не проявляют должной ответственности, из-за чего строительный мусор попадает в водостоки. На все жалобы ЖЭК «Софиевской Сферы» реагирует оперативно.

Жилой комплекс «Софийская Сфера»

Четвертое место – Жилой комплекс «Sofia City»

Жилой комплекс «Sofia City» возводит Мартынов Андрей Николаевич. В комплексе более 60 домов. Три из них высотой в 5 этажей, остальные одиннадцатиэтажные. Застройщик взял на себя обязанность создать внутри комплекса комфортные условия для проживания.

Первые этажи зданий, расположенных вдоль центральной аллеи, будут нежилыми. В них предусмотрены помещения для офисов и магазинов с отдельными выходами на аллею. Над всем первым этажом предусмотрен навес, который будет выполнен в едином архитектурном стиле. На территории комплекса работают различные магазины, 8 салонов салонов красоты, 3 фитнес-центра, отделения нескольких банков, 5 аптек.

Для детей, проживающих в «Sofia City», установлено 10 игровых комплексов. Заниматься спортом жильцы новостройки могут на оборудованных тренажерами спортивных площадках. В дополнение к ним предусмотрены баскетбольная и волейбольные площадки, теннисный корт и футбольное поле.

В «Sofia City» запланировано возведение двух частных школ и трех детских садов.

Вся территория комплекса облагорожена клумбами с композициями из различных зеленых насаждений. Выполнены они с применением технологий ландшафтного дизайна. Полив газонов будет автоматическим.

На центральной аллее «Sofia City» возведен свето-музыкальный фонтан.

Территория комплекса закрытая. Ее охрану круглосуточно осуществляет пеший и автомобильный патруль. За происходящим во дворах жилых домов, охрана следит при помощи видеокамер. Их установили в количестве — 160 штук. По периметру комплекса предусмотрены парковки для 1000 автомобилей.

Инвесторы, вложившие свои средства в строительство, жалуются на форуме на задержку сроков сдачи домов в эксплуатацию. Жильцы, проживающие в уже готовых домах сетуют на неработающие лифты.

Жилой комплекс «Sofia City»

Пятое место – Жилой комплекс «Sofia Residence»

Жилой комплекс «Sofia Residence» строит Мартынов Андрей Николаевич. Основой проекта стала концепция «город в городе» Не выходя за территорию «Sofia Residence» жильцы смогут посещать магазины, кафе и рестораны, пользоваться услугами салонов красоты и химчистки. Здесь будут работать отделения банков и аптек. В «Sofia Residence» запланировано строительство школы и двух детских садов на 250 мест каждый. Застройщик обязуется открыть на территории комплекса поликлинику в которой будет стационарное отделение.

Проводить спортивные соревнования жильцы «Sofia Residence» смогут на собственном стадионе с полноценным футбольным полем.

Для развлечения детей на территории комплекса оборудуют скейт-парк и веревочную дорогу.

Территорию «Sofia Residence» сделают закрытой. Она будет круглосуточно охраняемой и дополнительно контролироваться при помощи видеокамер.

Для озеленения дворов привлекут мастеров ландшафтного дизайна.

Жилой комплекс «Sofia Residence» будет отличать несколько особенностей. Одна из них- электротакси. На нем жители смогут бесплатно передвигаться по территории и к своим домам.

Вторая особенность комплекса — дворы без автомобилей. Для парковки машин в «Sofia Residence» построят двухуровневый подземный паркинг. По периметру территории комплекса будет размещаться и наземная парковка. За территорией новостройки отведут место для гостевого паркинга.

Жилой комплекс «Sofia Residence»