Динамика ипотечного кредитования

Прошедший 2011 год был довольно спокойным в плане экономических кризисов. Люди почувствовали некоторую финансовую стабильность, банки спокойно «выдохнули», риэлторы активизировались.

Иметь свой собственный дом. Вот главная мечта любой российской семьи. Однако стоимость этой мечты не может сравниться со стоимостью безлимитного тарифа Билайн, красивого номера МТС, современнейшего компьютера или новенького автомобиля. Купить квартиру сегодня, оплатив сразу всю необходимую сумму, практически невозможно. Поэтому существует ипотека, которую одни боятся и откладывают на потом, другие наоборот, стараются разобраться в многочисленных условиях различных банков страны. Однако и те и другие очень внимательно следят за изменениями на рынке недвижимости, который особенно нестабилен в последнее время. Попробуем проследить за динамикой его изменения и выявить наиболее благоприятный период для заключения долгожданного договора.

Прошедший 2011 год был довольно спокойным в плане экономических кризисов. Люди почувствовали некоторую финансовую стабильность, банки спокойно «выдохнули», риэлторы активизировались. Вопрос жилья вернулся к своему актуальному состоянию.  Ипотечное кредитование снова начало набирать обороты. Однако сделки все более проводятся в рублевом исчислении. Напомним, что всего лишь двенадцать месяцев назад все банки остановили ипотечные кампании в ожидании «резких» событий на экономическом рынке. Всего за несколько лет рынок недвижимости изменялся из крайности в крайность. Некоторое время спрос на квартиры существенно превышал предложение, застройка шла огромными шагами. А спустя пару месяцев все объекты были заморожены, кредитование резко остановилось. Так в начале 2009 года ипотечное кредитование было остановлено, а в конце летних месяцев в результате возобновления застройки «двинулся лед» и в банках. Так, к середине осени желающие могли спокойно приобрести квартиру на выгодных условиях. Как уже было сказано выше, с начала текущего года ипотечное кредитование развивается с положительной динамикой. Согласно данным Центробанка Российской Федерации в начале лета 2009 года было выдано порядка девяти тысяч ипотечных кредитов. И всего за один месяц эта цифра увеличилась на 16 процентов! В конце лета была зафиксированная рекордная цифра — тринадцать с половиной тысяч кредитов за лето, если это выразить в процентном соотношении, то только за август было оформлено ипотек на 26 процентов больше, чем в июне месяце. Руководитель ИС Холдинга «Московская городская служба недвижимости» Динара Гарипова сообщила, что за первый месяц осени 2009 года было оформлено ипотек вдвое больше, чем я в январе. В ноябре — декабре 2009 многие банки организовали ряд мероприятий по снижению процентной ставки до десяти с половиной процентов, тем самым существенно повысив спрос на ипотечное кредитование граждан. Руководитель сектора кредитования «Смоленского банка» определила данную ситуацию как восстановление нормального состояния рынка недвижимости.

Мнение Ирины Мандраковой совпало с информацией, предоставленной сотрудниками агентства недвижимости «Миэль». Если сравнить середину 2009 года с серединой 2010, нетрудно заметить тенденцию снижения процента на кредит и улучшение условий получения ипотеки. Причем, это данные, предоставлены не одной компанией, а подтверждены многими фирмами, тесно связанными с этой областью. Стоит отметить, что, не смотря, на динамическое развитие рынка недвижимости, цифр 2008 года получить пока так и не удалось. В качестве подтверждения приведем конкретные цифры: всего за 2009 год было оформлено кредитов на шестьдесят процентов меньше, чем в 2008 году. Разница существенная.

По поводу ситуации на кредитном рынке высказал свое мнение и Евгений Тубкин, генеральный директор «Независимого бюро ипотечного кредитования». В качестве стимулирования граждан Сбербанк существенно продлил период выплаты кредита, почти в дав раза уменьшил проценты по ставкам, и, кроме того отменил необходимость поручительства третьих лиц. За «Сбербанком» политику по улучшению условий начали и другие банки. Сразу же внес коррективы банк «ВТБ 24», уменьшив процент на один процент в рублевом эквиваленте, и на полтора процента в валютном. После него последовали все остальные крупные «игроки» на рынке, выдающие более половины всех кредитов страны: Банк Москвы, Россельхозбанк, Газпромбанк. На фоне улучшения ситуации, некоторые банки решили запустить программу скупки залоговой недвижимости. Это касается опять же «ВТБ-24» и некоторых менее крупных  организаций: Хоум Кредит, Дельтакредит.

Однако спад экономических показателей на мировом рынке сузил круг работоспособного населения, которому доступна ипотека. Это касается в первую очередь работников с заработной платой менее двадцати пяти тысяч рублей в месяц. К сожалению, им в настоящее время затруднительно получить кредит в банке. Получить ипотеку, на сегодняшний день, можно только внеся первоначальный взнос. При этом ежемесячная зарплата должна составлять более пятидесяти тысяч рублей в месяц. Особенностью современной ситуации в области кредитования является и не уверенность в валютном рынке. В связи с резкими изменениями курсов валют,  ипотечные кредиты оформляют в рублях.

Что ж, наблюдается тенденция, что ситуация в 2010 – 2011 году изменится в лучшую сторону. Ведь считается, что «послекризисное» восстановление идет в течение двух – трех лет. Поэтому надежда на то, что большая часть работоспособного населения, сможет позволить себе квартиру, остается. А вот, ремонт в ней, домашний телефон с красивым или золотым номером, электронная техника  и любящие люди – это уже личное дело каждого и совсем другой вопрос.