Коммерческая недвижимость: нюансы приобретения

Многие люди при покупке недвижимости под коммерцию руководствуются одним и тем же правилом: чем больше людей проходит мимо этого места – тем лучше. Но такое правило не всегда срабатывает.

Да, конечно, большой людской поток – это хорошо. Но Вам же нужно, чтобы люди не просто проходили мимо, а заходили в Вашу фирму или магазин. Это значит, что для Вашей коммерческой недвижимости необходимо подобрать такой людской поток, который будет содержать наибольший процент Ваших возможных клиентов.

Например, элитный бутик одежды на вокзальной площади никто размещать не будет. Казалось бы, людей там всегда много – почему бы и нет? Но этого не станут делать, так как элитный бутик, в котором представлена исключительно дорогая и изысканная одежда, будет слишком негармонично смотреться в таком месте как вокзал, и покупатели на такую одежду там, вряд ли, найдутся.

Тем компаниям, которые проводят торговые операции через своих торговых агентов, тоже нет никакого смысла покупать или арендовать офис в центральных и слишком оживлённых районах города, так как клиент, пожелавший купить товар, может это сделать через агента, и, вряд ли, он поедет в офис.

Некоторые предпочитают выбирать для себя коммерческую недвижимость, руководствуясь правилом позиционирования компании как крупной и процветающей. Особенно модно в последнее время покупать здания под офисы в исторических центрах городов, тут особенно ценятся старинные особняки. Например, в историческом центре Санкт-Петербурга аренда коммерческой недвижимости стоит больше, чем в деловой части Лондона.

Если же мы говорим не об аренде, а о покупке, то здесь цены вообще баснословные. Но стоит помнить, что такое приобретение как выкуп старинного особняка под офис – это очень большая роскошь. Выкупать придётся ведь не только здание, но и землю в историческом центре. Плюс – нельзя забывать о расходах на реставрацию самого особняка и его коммуникаций.

Бывает так, что у продавца такой недвижимости есть несколько покупателей, и он устроит аукцион, в таком случае Вам придётся тратиться ещё и на надбавку, способную склонить продавца именно в Вашу сторону. Главное – не забывать, что расходы не должны превышать доходы, иначе, несмотря на всё Ваше позиционирование, Ваш бизнес проживёт недолго.

Креативное оформление в офисах и магазинах – это всегда хорошо. Но не стоит забывать о том, что с креативом можно и переборщить. И тогда Ваша компания будет уже не интересной, а отталкивающей. Если Вы сами строите свой офис, то лучше обратиться за помощью к уважаемому архитектору.

Помните, что, чаще всего, чем именитее и моднее дизайнер, тем больше возможность того, что Ваш офис будет инновационнее. Ориентируетесь, в первую очередь, на репутацию и стиль Вашей компании, и, в зависимости от этого, оформляйте офис.

Источник: Власти.нет