Как проверить застройщика

Доверяй, но проверяй! Не нужно верить всем подряд! Нужно опираться на факты! Документы, которые должны быть у застройщика это:

• договор аренды или право собственности на конкретный земельный участок на котором ведется строительство, зарегистрированный в Регистрационной палате
• разрешение на строительство конкретного объекта недвижимости
• проектная декларация.

Естественно, что все эти документы должны быть не просрочены по дате.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Именно в ней можно найти такую информацию, как номер лицензии застройщика и сроки ее выдаче, сведения о государственной регистрации застройщика, о величине собственных средств застройщика и сведения о финансовом результате за год и что бы оценить качество строительства, так же в проектной декларации можно ознакомится с проектами жилых домов, которые были построены ранее. Так же в содержании можно увидеть информацию о полученном разрешении на строительство, о правах застройщика на земельный участок, о цели проекта строительства и об этапах и сроках его реализации.

Специалисты компаний, которые предоставляют юридические услуги в Москве, подчеркивают: договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только после такой регистрации.

Договор долевого участия должен обязательно содержать:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты
• гарантийный срок на объект долевого строительства

При отсутствии в договоре данных условий, такой договор считается незаключенным.

Система оплаты по договорам долевого строительства может быть как наличными денежными средствами так и путем безналичного перечисления на расчетный счет конкретного застройщика. Естественно, что все расчеты ведутся в рублях. Все остальные формы расчетов рискованные и прежде чем согласиться на них лучше проконсультироваться у специалиста.

Источник: Власти.нет