Арендовать или купить?

Снимать офис или купить его? Арендовать мебель или купить? Этот вопрос достаточно важен для предпринимателя. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Аренда офиса и мебели означает, что вам предстоят относительно небольшие постоянные затраты. Если потребуется снизить расходы еще больше, можно переехать в менее удобный, но более дешевый офис, пишет http://rent-expert.ru/.

Также можно сменить уровень арендуемого помещения в сторону повышения его класса, если этого требует, например работа с клиентом. Офис А-класса дает возможность произвести самое благоприятное впечатление. Арендатор такого офиса воспринимается как надежный и успешный предприниматель, заслуживающий высокое доверие и уважение.

Хотя снимаемый в центре офис потребует достаточно больших финансовых вложений ежемесячно, купить помещение для офиса А-класса или построить его самому – слишком дорого, особенно, если ваш бизнес на начальной стадии развития. Поэтому аренда офиса здесь имеет явные плюсы.

Но у аренды есть и минусы. Например, снимая офис в спальном районе, вы должны убедиться, что помещение отчуждено из жилищного фонда. В противном случае договор найма должен быть составлен с учетом дополнительных требований и ограничений. Если офис арендуется в торговом или бизнес-центре, это приведет к зависимости от режима его работы, к неудобствам, связанным с посетителями в соседних офисах и т.д. Арендодатель может изменить свое намерение и отказать вам в продлении срока аренды, увеличить размер арендной платы, снижая рентабельность вашего бизнеса. Эти недостатки аренды приводят предпринимателей к мысли о покупке или строительстве офиса.
Необходимость строительства офиса должна иметь очень веские основания. Поэтому для обретения собственного офисного помещения его лучше купить.
Покупка офиса имеет много плюсов. Под залог этого помещения можно получить кредит в банке, т.к. помещение – это ваш капитал. Затраты на покупку возмещаются в виде амортизации. Сумму амортизации распределяют на длительный срок, не обременяя стоимость услуг или товаров повышенной наценкой. Вы не будете выселены, ведь помещение ваше. При необходимости – помещение можно сдавать в аренду. С течением времени стоимость недвижимости неуклонно растет, так же как и арендная плата, поэтому вы никогда не будете в проигрыше. В крайнем случае – помещение можно продать. На выгодную продажу рассчитывать не стоит, если объект не в списке особо ликвидных.
Минусов у покупки офиса тоже много. Главный – необходимость больших капиталовложений. Второе – невозможность перенести место офиса, например, в другой район. Третье – многочисленные хлопоты при подборе объекта недвижимости. Нужно проверить все документы, пройти согласования, особенно, если предполагаются перепланировки. Важно оценить также имеющихся или потенциальных соседей. Покупка офиса, в котором уже сделан ремонт, может быть не всегда выгодной, так как цена ремонта увеличивает стоимость продаваемого объекта. При покупке офиса всегда отдавайте предпочтение завершающемуся строительству. Цена помещений в готовом здании, где строительство завершено, выше, чем цена в строящемся. Схем, по которым происходит покупка помещения в строящемся здании, достаточно много. Обычно одни из них более выгодны, другие – более надежны. Решение о выборе принимаете вы.
Покупая офис, учитывайте район, где расположено здание, оснащенность здания коммуникациями и иными удобствами. При совершении сделки основательно проверьте все документы, нелишне застраховаться от возможного признания сделки ничтожной.

Источник: Власти.нет