Подводные камни законодательства в сфере недвижимости

При совершении сделок с недвижимостью всегда возникает вопрос: а достаточно ли эффективны и полноценны законы, которые регулируют рынок недвижимости?

Сталкиваясь с этой проблемой в той или иной степени, выясняется, что нет. Если сравнивать первичный рынок недвижимости, то 214 Федеральный закон и соответствующие ему законы и постановления, требуют весьма значительной доработки и уточнения, отмечает Консультант Плюс 2013.

В этот закон нужно обязательно нужно внести огромное количество поправок, которые внесут ясность в отношения в области продажи и строительства первичного жилья. При этом совсем не стоит дополнять указанный акт несущественными дополнениями и изменениями, которые выражаются в замене слов и предложений синонимами.
При этом самой первой и главной необходимостью является возможность оговорить и утвердить уголовную ответственность в отношении не только генерального застройщика, но и самих дольщиков, например взятки. Ведь по уголовному законодательству Российской Федерации к ответственности привлекается не только лицо, взявшее взятку, но и лицо, передавшее ее. Тогда если граждане, состоящие в доле, будут привлекаться к уголовной ответственности за вступление в отношения с генеральным застройщиком, что совсем не соответствует 214 Федеральному закону, то боясь уголовной ответственности, дольщики никогда не вступят в незаконные отношения с недобросовестными застройщиками. А в этом случае дольщики не будут вступать в деловые отношения с недобросовестными застройщиками. Тогда возникает такая ситуация: если дольщики не станут заключать договора с недобросовестными застройщиками, то такие застройщики будут не в состоянии заниматься своей деятельностью в связи с отсутствием спроса со стороны покупателей. И тогда генеральные подрядчики вынуждены будут строго и неукоснительно выполнять действующий закон по долевому участию в сфере строительного рынка. Однако на практике дела обстоят совсем по-другому. Застройщик, без необходимых документов на строительство, пытается предложить заключить предварительный договор, в котором оговаривается оплата по векселю какой-нибудь фирме «Рога и копыта», противоречащий закону, а дольщик должен соглашаться с такой схемой, потому ему очень нужно иметь именно эту квартиру и именно в этом доме. А в ближайшем будущем застройщик объяснит незадачливому дольщику, что он, застройщик, не имеет вообще никакой ответственности перед покупателем, потому что предварительный договор дольщик заключал не с ним, да еще и векселя у левой компании покупал. Таким образом, дольщик деньги застройщику не передавал и дольщики в момент подписания договора и передачи денег не думают о последствиях.

Источник: Власти.нет