Как сделать обмен ипотечной квартиры

Пожалуй, самый распространенный способ приобрести квартиру — это ипотека. Не смотря на то, что жилье становится собственностью заемщика, оно по-прежнему остается в залоге у банка.

Такой факт мешает свободно продать или обменять квартиру на более большую площадь, в случае такой необходимости.

Необходимо подготовить следующие документы:

- копию лицевого счета;

- копию заявки на ипотеку;

- документы, которые бы подтверждали, что вы производите выплаты своевременно;

- выписку из домовой книги;

- паспорт;

- заявление;

- свидетельство о заключении брака (если заемщик состоит в браке).

Чтобы обменять ипотечную квартиру, вам придется побегать. Первым вашем действием должно быть обращение в банк, который кредитовал вас. Очень часто банки идут навстречу клиентам и дают согласие, но при выполнении определенных условий.

Для начала банк оценивает выбранное вами новое жилье, необходимо, чтобы оно соответствовало требованиям банка. Пожалуй, это самый неприятный момент. Квартира обменивается только после заключения договора продажи своего жилья и договора покупки — нового. На вас полностью лягут заботы о поиске добросовестного продавца, который бы не затягивал с деньгами, а также, по сбору всего пакета документов для совершения сделки.

Далее, необходимо написать заявление на увеличение суммы по ипотеки, так как новое жилье, если оно берется с целью расширения площади, будет дороже. Скорее всего, банк попросит вас погасить первоначальный взнос по новой квартире. Еще, на ваши плечи ляжет оценка рыночной стоимости квартир (вашей, новой). Как это сделать, лучше за консультацией обратиться в банк.

Вам расскажут, как лучше всего провести подготовительную процедуру для обмена своей жилплощади на другую.

Существуют агентства недвижимости, которые сотрудничают с кредитными организациями. Так вот, если вы обратитесь в такое агентство, то банк согласится на сделку на много легче. Ну а если, вы первую свою квартиру приобретали именно таким образом, то возможность согласия банка увеличивается в разы.

Источник: Власти.нет