Как купить недвижимость на Кипре

Остров Кипр привлекает сегодня не только туристов, но и тех, кто задумался о переезде на ПМЖ за границу. Остров разделен на две части. Южный Кипр – входит в ЕС, а Северный Кипр находится под протекторатом Турции.

И там, и там можно свободно приобрести любую недвижимость. Причем недвижимость в южной части острова, как правило, дороже. Рынок недвижимости имеет стабильную тенденцию к ежегодной капитализации примерно на 10%. Очень выгодные условия приобретения любых объектов как с земельными участками, так и апартаментов в жилых комплексах.

В законодательстве Кипра имеется отдельный закон, регламентирующий правила приобретения недвижимости на острове любым иностранцем, который не имеет кипрского гражданства. В законе оговаривается, что в личное пользование можно приобрести одну квартиру или дом, либо участок под строительство до 4012 метров квадратных. Есть возможность приобрести коммерческую недвижимость для ведения бизнеса в том случае, если таковой посчитают выгодным для местной экономики.

Разрешение от Совета министров получает любой покупатель, не нарушавший законов страны. Однако он должен доказать свою платежеспособность и иметь ежемесячный доход, не ниже прожиточного минимума, который на Кипре сейчас составляет около 800 долларов. Одним из преимуществ покупки недвижимости на Кипре является получение временного вида на жительство.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен как с риэлторской фирмой, так и с частным лицом. Стандартный вариант контракта предусматривает полное описание приобретаемой недвижимости и финансовые обязательства сторон. Но, в случае необходимости, вы можете вносить дополнительные пункты. Договор может быть составлен как на английском, так и на турецком языке. Обязательно проверьте все реквизиты фирмы, с которой вы заключаете договор.
Все расчеты по сделке производятся с расчетного счета покупателя, открытого в любом банке Кипра (чтобы открыть счет потребуется действительный загранпаспорт и 10 долларов).
В присутствии юриста покупатель вносит задаток продавцу (от 5 до 10 тыс. евро). Если покупатель отказывается от сделки – задаток не возвращается. Договор купли-продажи заключается в течение месяца после внесения задатка и заверяется нотариусом после внесения всей стоимости.
При оформлении недвижимости на Кипре, покупатель обязан заплатить гербовый сбор, который рассчитывается исходя из стоимости объекта, налог на перерегистрацию права собственности, который также зависит от стоимости покупки, а также НДС на недвижимость в размере 15% ее стоимости. Отдельно оплачиваются услуги юриста и нотариуса.

Источник: Власти.нет