Дом в пригороде: что почем?

Большинство людей интересует вопрос «Как правильно выбрать дом, во сколько приобретение недвижимого имущества обойдется с учетом сложившейся ситуации на рынке загородной недвижимости?»

Специалисты рекомендуют не оформлять сделку в спешке. Особенно в летний период, когда спрос на недвижимость в пригороде существенно возрастает. Согласно статистике, от года в год наблюдается тенденция увеличения показателя спроса на загородную недвижимость в результате желания людей поменять квартиры в многоэтажках на просторный дом в пригороде, сообщают новости Житомира.

Рынок недвижимости представлен большим количеством предложения загородной недвижимости по выгодным ценам.

Первостепенно покупателям нужно определиться с основной целью покупки, возможные варианты:
- постоянное проживание;
- временное проживание в определенный сезон;
- возможность выращивания экологически чистых продуктов;

После принятия решения о смене городского жилья – будь то Киев или Житомир – на дом в пригороде, при выборе объекта следует учитывать ряд факторов, влияющих на дальнейшее комфортное проживание. Такими факторами являются:
- планировка дома;
- используемые в процессе строительства материалы;
- наличие мест отдыха поблизости (лес, река, озеро и прочее).

Последний пункт может сказаться на цене недвижимости как положительно, так и отрицательно. Отрицательные моменты связаны с возможными ситуациями подтопления участка, качеством питьевой воды, ветрами и прочее. При выборе загородного дома с целью выращивания фруктов и овощей основополагающим фактором является качество земельного участка.

Вторым фактором при выборе загородного дома являются налоги. При инвестировании в этот вид недвижимости следует учитывать налогообложение. Согласно налогового законодательства Украины, для физических лиц, получивших доход, от продажи жилого дома, садового (дачного) дома, квартиры или ее части, комнаты, земельного участка не более одного раза в период отчетного налогового года не облагается налогом. Обязательное условие применения освобождения от уплаты налога – нахождение перечисленного имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет. Доход от продажи объекта недвижимости в период одного налогового года больше одного раза облагается по ставке 5 % от стоимости продажи. Налогооблагаемая база – цена, указанная в договоре купли – продажи (не ниже оценочной стоимости).

Примеры стоимости в зависимости от районов:
- Киево-Святошинской район, дом с общей площадью 200 – 370 м2 обойдется в $230 000 –280 000;
- Житомирский район, дом с общей площадью 220 – 400 м2 обойдется в $250 000 – 600 000;
- Одесское направление, дом с общей площадью 220 – 400 м2 обойдется в $250 000 – 550 000;
- Вышгородское направление, дом с общей площадью 200 – 300 м2 обойдется в $300 000 – 530 000;
- Броварское направление, дом с общей площадью 200 – 300 м2 обойдется в $350 000 – 500 000;
- Борисполькое направление, дом с общей площадью 200 – 300 м2 обойдется в $250 000 – 460 000;
-
Обуховское направление, дом с общей площадью 300 м2 в Лесниках, Романовке, Безградичах обойдется $600 000 – 1 200 000, в селах Козин, Дамба – $760 000 – 2 000 000 (250-450 м2).

По количеству сделок купли-продажи загородной недвижимости лидируют следующие направления:
- Обуховское направление;
- Житомирское направление;
- Одесское направление.

Характеристика объектов недвижимости, пользующиеся спросом на рынке: готовые особняки с площадью 250 – 400 м2 с наличием участка 10 – 15 соток, общая стоимость которых варьируется в $300 000 – 500 000.

Источник: Власти.нет