Возобновление продаж в ЖК в Одессе

Во второй половине 2022 года застройщики возобновили работу на пятой части площадок в Украине.

Речь идет в основном о более безопасных областях: Луцкой, Львовской, Одесской. Приостановленные ранее продажи стартовали с новым энтузиазмом, местные жители и переселенцы выкупают комфортабельные квартиры для личного проживания и выгодного вложения денег.

Преимущества жилых комплексов

Новый тип застройки приобрел популярность после значительного снижения цен. В 2018 году вышли новые строительные нормы, согласно которым все новостройки должны быть оборудованы парковками и безопасными зонами. Соответственно из-за общего роста требований ЖК перешли из элитных в класс «комфорт». Но разница с типовой застройкой все же есть, что можно рассмотреть на примере https://dom.ria.com/novostroyka-zhk-olympyiskyi-6175/.

Он полностью закончен, поэтому плюсы и минусы видны невооруженным глазом. В том числе:

1. Потолки выше стандартных (3 м).

2. Использование вентилируемого фасада (натуральный камень и керамогранит).

3. Звукоизоляционный слой в стяжке пола и стенах.

4. Европейский дизайн с широкими коридорами и большими кухнями.

5. Обязательное наличие кладовок и балконов (или террас).

6. Качественные энергосберегающие стеклопакеты.

7. Автономное отопление с эргономичными стальными радиаторами.

8. Наличие систем безопасности и противопожарного предупреждения.

9. Использование одного или нескольких бесшумных лифтов на подъезд.

Стоимость квартир в жилых комплексах практически в 2 раза превышает цены на вторичном рынке, исключая варианты без ремонта. Здесь стоимость примерно равна. Повышение полностью оправдано, ведь покупателям не придется проводить дополнительных работ, разве что косметический ремонт под собственный вкус.

В новостройках изначально проведены коммунальные услуги и улучшения. В том числе высококачественная система вентиляции, утепление внешних стен и надежная звукоизоляция. В стоимость входит и обустройство придомовой территории. На ней обязательно есть детская площадка, подземная или наземная парковка и место для прогулок.

Особенности выбора ЖК для покупки жилья

Стоимость квадратного метра может колебаться в зависимости от дополнительных факторов. Учитывают престижность района, инфраструктуру вокруг, количество входящих в комплект услуг. Расположение рядом с историческим центром города автоматически повышает ценник минимум на треть.

В связи с происходящими в стране событиями наиболее популярными стали комплексы, удаленные от важных объектов инфраструктуры. При этом из-за особенностей рынка с начала года стоимость м2 в Одессе упала в среднем на 5,7%. Например, тот же ЖК Олимпийский, упомянутый выше, расположен недалеко от береговой линии и Дендропарка, но дальше от различных администраций и департаментов.

Покупатели учитывают:

1. Наличие и количество видов общественного транспорта.

2. Развернутость окружающей инфраструктуры.

3. Наличие свободных зеленых уголков (парков, скверов).

4. Шаговая доступность государственных учреждений.

5. Наличие школ, садиков, поликлиник.

6. Оформление придомовой территории.

7. Наличие или отсутствие магазинов деловых центров в самом здании.

8. Репутацию и опыт работы застройщика.

9. Уровень готовности здания, если оно строится.

Стадия готовности здания на момент покупки может стать ключевым фактором. Квартира на стадии котлована примерно на треть дешевле уже готовой к заселению недвижимости. Однако риски возрастают, ведь по разным причинам здание могут не достроить. Выбор остается за клиентом, хотя всегда можно найти надежного застройщика с хорошей репутацией.