Рынок таунхаузов в Подмосковье: за городом, но по-городскому

Сегмент таунхаузов на подмосковном рынке пока что развит не в полную силу, несмотря на то что спрос на этот формат жилья, безусловно, есть.

 Покупатели среднего класса, которые пока не могут купить дом в Подмосковье с полноценным участком, с удовольствием рассматривают вариант таунхауза – части дома площадью примерно 150-250 кв. м с небольшой придомовой территорией.

Строительство по остаточному принципу

Главное отличие американских домов этого типа в том, что возводятся они с целью экономии стройматериалов, тогда как в нашей стране, к сожалению, таунхаузы часто строят «по остаточному принципу», чтобы сделать поселок ликвидным, заполнив пустующие площади. На территории коттеджных поселков под них выделяют площадь, на которой «не поместились» коттеджи или другое жилье бизнес — и премиум-класса, разумеется, не в самой благоприятной с точки зрения природных ландшафтов зоне.

Где их искать?

Общие стены с соседями и общие коммуникации вовсе не отпугивают тех, кто нацелился купить дом в деревне, пусть и часть дома: тем более что большинство таунхаузов расположены в 10-15 км от МКАД как жилье, ориентированное на постоянное место жительства. Сегодня этот формат жилья можно встретить по разным направления Подмосковья, но больше всего таких домов-квартир по Ярославскому, Дмитровскому, Калужскому, Пятницкому, Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе. В целом же доля «загородных квартир с участком» не превышает 10% от всей загородной недвижимости.

Трудности в реализации площадей этого формата в Подмосковье продиктованы тем, что потенциальные покупатели не совсем понимают, как будет выглядеть их таунхауз после окончания строительства. А платить за «кота в мешке» наши люди уже не готовы – именно поэтому желающих купить дом в Подмосковье и оплатить его еще на этапе строительства гораздо больше. Это существенно усложняет процесс застройки поселков такими несколькоквартирными, пусть и более доступными по цене домами.

20 таунхаузов или 7 коттеджей?

Как правило, таунхаузы представляют собой трехэтажные постройки с площадью придомовой территории 3-4 сотки, хотя купить дом в Подмосковье этого формата, даже при одинаковых условиях, на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе обойдется значительно дороже, чем где бы то ни было: земля здесь особенно дорогая.

Это как никто другой понимают застройщики, ведь на участке площадью 2,5 га можно возвести… 7 коттеджей или 20 таунхаузов. Даже несмотря на разницу в цене, последние строить оказывается более выгодно, к тому же их легче приспособить под окружающие красоты природы, ведь покупатели таунхаузов меньше ориентируются на красоту окружающей природы, чем покупатели полноценных коттеджей.

Недвижимость, которая на Западе зачастую считается сегментом эконом-класса, у нас могут позволить себе далеко не все представители среднего класса. И описанный в этой статье формат жилья, к сожалению, не исключение.