Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Испании

В Испании, согласно законодательству, юридическое и частное лицо имеют право приобретать недвижимость коммерческого или жилого направления без ограничений.

Ведь в разных странах оформление документов на покупку недвижимости имеет ряд особенностей.

Если вы выбрали то жилье, о котором мечтали, и оно соответствует вашему ожиданию и финансовом плане, тогда правильным будет внести задаток за участок. Это делается для того, чтобы владелец снял с продажи и зарезервировал данную недвижимость за вами. Оплату задатка можете выплатить как банковским чеком, так и наличными. В итоге, эта сумма входит в стоимость квартиры или дома.
Дешевую недвижимость есть возможность приобрести в королевстве, причем при строительстве на любой стадии. Если вы покупаете квартиру в новострое, то выплачивать будете в зависимости от темпа строительства и ввода его в эксплуатацию. Естественно, квартиры без посредников стоят несколько дешевле.

По закону страны, после оплаты задатка, должна вноситься сумма до 40% от стоимости недвижимости в определенное время. Нужно заранее обсудить с продавцом, в какие сроки должны произойти выплаты остальных денег. Также у вас есть возможность взять кредит на приобретение имущества в испанском банке. Кредит могут дать на сумму до шестидесяти процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Когда завершиться строительство объекта оформите сделку у нотариуса.

Оформление документов

Если вы собираетесь купить квартиру, дом, апартаменты или виллу на рынке готового жилья, то в таком случае вам следует внести задаток и оплатить авансовый платеж в размерах десяти процентов от стоимости в самый короткий срок. Оформлением документов по коммерческому фонду и купле-продаже длится один-два месяца при присутствии нотариуса.

После подписания сделки, имущество которое вы приобрели должно пройти регистрацию в Регистре Собственности Испании. Для этого нужно оформить специальный документ и владельцу должны присвоить регистрационный номер, приписать номер тома и сделать записи в книге регистрации. Если все эти записи имеются, ваш объект будет зарегистрирован во всех официальных органах Испании. Такая процедура длится около двух-трех месяцев, после чего новый владелец должен получить Оригинал Купчей. Если вы оформляли ипотеку, то Оригинал Купчей направят в банк, а вы получите копию этого документа заверенного нотариусом.

Источник: Власти.нет