Кризис бьет по бизнес-центрам Украины

Бизнес вынужден переезжать в более дешевые объекты и сокращать площади.

Бизнес вынужден переезжать в более дешевые объекты и сокращать площади.

Экономия на содержании офиса, поиск более дешевых помещений и сокращение площадей — главные тенденции на коммерческом рынке недвижимости Украины.

Ожидается, что к концу года вакантные площади в столичных бизнес-центрах составят уже 23% в сравнении с 18,3% свободных площадей в январе текущего года.

Причин падения рынка офисной недвижимости несколько. Основной из них является растущее предложение, с которым сегмент в нынешних условиях кризиса не в состоянии справиться. Только в первом полугодии в Киеве появилось 5 новых объектов с общей площадью порядка 93 тыс. кв. м, сообщает Украинская Торговая Гильдия.

При этом арендаторы не успевают покрывать предложение девелоперов. Новые компании на данный момент появляются нечасто, заказы от крупных международных компаний, желающих открыться в Украине — единичны. Большинство бизнес-организаций занято оптимизацией деятельности и предпочитает переезжать в помещения с более рациональной планировкой, для того чтобы сократить занимаемые площади. В итоге спрос на аренду падает.

По данным статистики UTG, в первом полугодии 2014 года было арендовано на 45 % меньше площадей, чем в аналогичный период 2013 года.

Кроме прочего, на рынок аренды офисных площадей влияет привязка арендной платы к курсу доллара, потому часто номинальный расчет становится предметом компромисса арендаторов и арендодателей. К примеру, курс фиксируется на льготном уровне, или же девелоперы вынуждены предлагать дисконт. Потому, считают эксперты, есть надежда на снижение арендных ставок в краткосрочной перспективе.