В Крыму началась регистрация недвижимости
Читать новость на украинском языкеЧерез несколько месяцев после аннексии Россией Крыма местным чиновникам удалось разморозить рынок недвижимости.
Через несколько месяцев после аннексии Россией Крыма местным чиновникам удалось разморозить рынок недвижимости. В пятницу на территории полуострова начали прием документов два республиканских центра по регистрации прав собственности на недвижимое имущество в системе Госреестра РФ. «С 15 августа крымчане уже смогут совершать сделки со своим недвижимым имуществом: продавать, закладывать и так далее», — заявил на заседании Совета министров Крыма и.о. главы республики Сергей Аксенов.
Для регистрации сделки нужно подать копии правоустанавливающих документов и техпаспорт в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Крыма (Госкомрегистр) и через 18‑22 дня получить документы о праве собственности по российскому законодательству. Затем нужно зарегистрировать сделку у нотариуса и вновь обратиться в офис Госкомрегистра.
Рынок вырос
Сделки по регистрации недвижимости были приостановлены в начале марта, когда началась активная подготовка к проведению на полуострове референдума, писал ранее «Капитал». После референдума официально оформить сделку было невозможно, но вопреки этому рынок захлестнул ажиотаж. В апреле-мае крымские риэлторы зафиксировали рост спроса на недвижимость в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Покупатели заключали предварительные договоры и оставляли задатки. Некоторые даже не оформляли договоры задатка», — рассказывает ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич.
Покупателями были россияне из всех регионов страны. Около 30 % сделок носили инвестиционный характер. По словам директора крымского агентства «НТН» Дмитрия Майорова, жилье для сдачи в аренду приобретали не только на Южном берегу Крыма, но и в Симферополе. С мая, добавляет риэлтор, в столицу автономии прибыло большое количество бизнесменов, сотрудников российских фирм, которые массово снимают жилье в аренду. «Сейчас найти квартиру для аренды очень сложно», — отмечает он.
В результате, по словам Майорова, с марта по июль этого года стоимость аренды выросла на 30 %. Сейчас самая дешевая однокомнатная квартира в Симферополе предлагается за $ 300, а в хорошем районе — за $ 450‑500 в месяц.
Ажиотажный спрос привел к росту цен. По словам Петрусевич, в апреле-мае цены предложения на первичном рынке выросли на 30 %, а на Южном берегу Крыма — на 50 %. Сейчас приобрести недвижимость в Ялте можно за $ 2,5‑3,5 тыс. за кв. м. «Цены на вторичном рынке не изменились, поскольку большинство покупателей ориентируется на новостройки», — добавляет она. Средняя цена квартиры в старом доме на ЮБК, по данным «Ялта-Сити», сейчас составляет около $ 2 тыс. за кв. м.
Цены стабилизировались
Предложенный механизм регистрации сделок далек от совершенства, уверяют опрошенные «Капиталом» эксперты, и имеет много лазеек для мошенничества. Украинский реестр, где фиксируются сделки по объектам недвижимости, на территории Крыма не работает с весны, а российский — пустой. Весной Сергей Аксенов обещал восстановить данные по сделкам в Крыму за 2013‑2014 гг., но, как сообщили изданию в Государственной регистрационной службе Украины (Укргосреестр), украинские чиновники не передавали эту информацию на полуостров. Отследить историю объекта недвижимости по бумажным носителям можно только до января 2013 г. Напомним, что тогда в Украине начал работать электронный реестр, а БТИ были упразднены. Таким образом, нет никакой гарантии, что покупатель приобретет квартиру у настоящего собственника, а не бывшего владельца, что жилье не находится в залоге.
Кроме того, одну и ту же квартиру или дом можно продать два раза: по российскому и украинскому законодательству. Как ранее писал «Капитал», в законе об оккупированных территориях предусмотрена возможность регистрации крымской недвижимости в отделениях Укргосреестра, которые находятся на материке. Но поскольку данные об этой сделке не будут отражены в российском реестре, то эту же недвижимость можно продать уже другому покупателю. Партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков добавляет, что в случае возврата Крыма Украине, все сделки, совершенные по российскому законодательству, будут признаны недействительными.
Все эти факторы сдерживают дальнейший рост сделок на крымские квартиры и дома, говорит специалист агентства недвижимости «Ялта-Сити», пожелавший сохранить анонимность. «Сейчас спрос на жилье — на уровне прошлого года. Все, кто хотел приобрести жилье, уже подписали договоры купли-продажи», — соглашается Петрусевич. Но она уточняет, что покупателей отпугивает не только несовершенная система регистрации, но и высокие цены. «Недвижимость теперь стала дорогой и для многих россиян, — заключает она. — Больше цены расти не будут».
Источник: Власти.нет
- 2081
- 24.08.2014 10:14
Коментарі до цієї новини: