Особенности договора сдачи в аренду квартиры

Аренда квартиры на большой срок предполагает заключение договора сдачи квартиры в аренду между арендатором и арендодателем.

В наше время аренда квартир пользуется огромной востребованностью. Данный документ призван гарантировать защиту прав всех сторон принимающих участие в сделке в случае возникновения каких-либо конфликтов.

В сущности, этот договор представляет собой соглашение между всеми участниками сделки, результатом которой должно стать предоставление квартиры арендатору в возмездное пользование. Как правило, в договоре указываются сроки аренды недвижимости, сумма, которую арендатор должен ежемесячно выплачивать арендодателю, сроки договора аренды, условия его пролонгации и расторжения.

Как правило, договор заключается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон-участниц. В случае участия в сделке посредника, третий экземпляр вручается посреднику (зачастую им является представитель компании недвижимости).
Соглашение об аренде жилья не требует заверения у нотариуса и посредничества риэлтерских агентств. В обладающем юридической силой документе, заверенном подписями обоих сторон, содержатся их паспортные данные, права, обязанности.

При отсутствии письменного договора между наймодателем и нанимателем, а наличии лишь устной договорённости могут возникнуть всевозможные проблемы. У наймодателя могут возникнуть проблемы в случае нанесения арендатором какого-либо урона его собственности либо имуществу принадлежащему соседям. Кроме того арендатор может втайне от наймодателя сдать в субаренду арендуемую им жилплощадь. Проблемы нанимателя же связаны с необходимостью доказывать правомерность своего присутствия на доверенной ему жилой площади.

При самостоятельном заключении договора сдачи жилья в аренду в него в обязательном порядке необходимо включать такие пункты:
• Сроки сдачи квартиры, порядок продления и расторжения договора;
• Сумма арендной платы и сроки её уплаты;
• Ссылка на документацию, подтверждающую права арендодателя на сдаваемую квартиру;
• Реквизиты и паспортные сторон, принимающих участие в сделке.
К договору прилагается опись имущества, которое передаётся в аренду и акт приёмки-сдачи.

Кроме того необходимо указать лицо, которое будет получать плату от арендатора. Это особенно важно, если собственниками квартиры являются несколько человек.
Не редко после того, как арендаторы жилья съезжают собственникам квартир приходят гигантские счета за телефонные разговоры. Чтобы не допустить подобной ситуации и гарантировать возмещение ущерба при нанесении вреда имуществу, арендодатель имеет право взять с арендатора залог, размер которого должен составлять не более одной месячной платы. Данное условие также обязательно должно быть зафиксировано в договоре.
Помимо всего выше указанного в договоре сдачи жилья в аренду должен фигурировать такой пункт, как «ответственность сторон», в котором отражены все важнейшие обязанности арендатора и арендатора.
По договору арендатор обязан беречь вверенное ему имущество, вовремя платить за аренду, не сдавать квартиру третьим лицам в субаренду без согласия на то собственника жилья.
Кроме того в договоре в обязательном порядке должны быть оговорены сроки оповещения обоих сторон при досрочном расторжении договора и оповещения арендатора при поднятии собственником жилья её арендной платы.

Источник: Власти.нет