«Европа» расшевелит рынок недвижимости Киева

Пресловутый пузырь на рынке недвижимости, который последние три года раздувался на ипотечных дрожжах — лопнул. Цены на квартиры, которые резко просели в конце 2008 года, продолжают плавно снижаться. Каким будет это снижение, и сколько оно продл

толком  не знает никто — слишком много факторов в Украине влияют на этот рынок. Но, тем не менее, деньги у людей есть и многие не прочь их вложить в подешевевшую недвижимость.

Однако  сегодня большинство состоятельных граждан ожидают твердого ценового дна. Никто не хочет покупать сейчас, потому что рассчитывают, что  завтра будет дешевле -  это явление называется отложенный спрос. Вполне здравое поведение потребителей, которое сложно чем-либо изменить в условиях «замерзшего» рынка. Застройщики  борются  с этим явлениям разными способами. Кто-то  под строящиеся объекты дает  максимально возможные,  и даже невозможные скидки, что заставляет задуматься, а смогут ли быть достроены такие проекты.  Более крепкие девелоперы внедряют различные схемы  поэтапных оплат и рассрочек, что является разумной альтернативой исчезнувшей ипотеке. Однако подобные программы, к сожалению, не решают главной причины отложенного спроса -  психологической, ведь люди неуверенны, что купят недвижимость по справедливой цене.

Пожалуй, наиболее удачный способ  борьбы с отложенным спросом предложила девелоперская компания «Европа», которая строит коттеджный комплекс «Олимпик-Парк» под Киевом. С марта месяца «Европа» продает коттеджи при помощи  Программы «Защиты инвестиций в недвижимость». Эта схема  одновременно сочетает в себе и беспроцентную рассрочку, и возможность получения скидки до 30%  при покупке домовладения.

Согласно Программе,   после подписания договора о покупке коттеджа, покупатель в течение 10 месяцев в рассрочку оплачивает 70%  от  стоимости домовладения. За это время компания строит коттедж. Через 10 месяцев оставшиеся 30% стоимости  покупатель не платит, потому что финальный платеж уменьшается согласно изменению цен, которое произошло на рынке за  это время. В результате финальный платеж  может  уменьшиться в несколько раз,  или даже вовсе не понадобится.

Исследованием изменений цен на недвижимость в Украине занимается несколько независимых компаний.  В ДК «Европа»  для объективного мониторинга  рынка загородной недвижимости выбрали   исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, которая занимается расчетом Индексов цен в различных сегментах рынка недвижимости по всему миру уже более 110 лет.  

«Согласно данным компании  Knight Frank  индекс цен на  загородные коттеджи  эконом и бизнес класса в  феврале, по сравнению с январем, уменьшился на 6,71%.   Для наших покупателей  это означает, что домовладение, которое на 1-ое февраля стоило $250 тыс.  в  марте стоит уже  $233 тыс.  При выплате финального  платежа эта разница учитывается, для чего в компании разработаны надлежащие формы Договоров»,  -  рассказывает коммерческий директор ДК «Европа» Владимир Чупрынин.

В «Европе» уверены, что уникальная схема продаж неизбежно оживит спрос на коттеджи, т.к. позволит покупателям приобретать коттеджи по справедливой цене.

Что же касается снижения цен до конца 2009 года, то в компании уверены, что заложенные  30% — это максимальное снижение которое возможно  для «Олимпик Парк». При  скидке 30%  стоимость 1кв.м с учетом стоимости земли составит  всего 900 у.е., что является  адекватной и привлекательной  ценой  даже в условиях стагнации рынка. 

В заключение необходимо заметить, что уверенность людей в том, что цены будут падать и падать очень напоминает противоположные настроения, царившие на рынке всего год назад.  Вера  в «вечный рост» цен на недвижимость погубила немало  компаний и испортила жизнь миллионам украинцев. Сегодня мы наблюдаем другую крайность: панические настроения, подогреваемые  многочисленными публикациями и безответственными заявлениями политиков, заставили поверить миллионы людей, что рынок недвижимости обвалится в несколько раз. Многие эксперты считают, что основное падение  цен уже произошло. А когда начнется очередной подъем  не знает никто, тем более, что  колоссальный дефицит практически на все виды недвижимости в Украине никто не отменял.