Forbes: Самые дорогие особняки в мире

Кажется, владельцы шикарных особняков за пределами Штатов тоже делают ставки на то, что неповторимость их владений привлечет внимание покупателей. Например, Updown Court за $117 млн.: он превышает площадь обеих резиденций

Цены на недвижимость снизились, но некоторые продавцы все так же уверены, что особняки за девятизначные суммы сохранят привлекательность для своих покупателей, пишет Роксана Эмади, Forbes.com.

В прошлом году 16 гектаров земли в Гринвиче (штат Коннектикут) с поместьем в стиле XVII столетия на 14 спален площадью 1971 кв. м. были выставлены на продажу за $125 млн.

Эта усадьба стала вторым самым дорогим домом в мире. Сейчас ее цена снизилась до $60 млн.; и в этом году она не попадает в рейтинг самого дорогого жилья.

Ни для кого не секрет, что, для того чтобы реализовать свой товар, продавцы по всей стране снижают цены на 20% и больше. Но есть и новость: это делают владельцы особняков за девятизначные суммы.

В прошлом году инвестор Марти Цвейг снял с продажи пентхаус Pierre Hotel (за $70 млн.) после того, как его 4 года никто не покупал. Финансист Леонард Росс, который просил $165 млн. за свой дом Hearst Mansion в Беверли Хиллс (штат Калифорния), снял его с торгов в сентябре 2008-го. Несколько месяцев спустя принц Саудовской Аравии — Бандар — тоже снял с продажи свой лыжный дом (за $135 млн.) в курортном Аспене. В этом году особняк Hillendale в Стамфорде (штат Коннектикут) стал жертвой кризиса на рынке недвижимости. Он был выставлен на продажу за $ 95 млн. Сейчас он уже не продается. Другие владельцы особняков (например, поместье за $85 млн. с архитектурой Уоллеса Нэффа) сдают их в аренду, пока рынок не стабилизируется.

Такие действия следовало бы ожидать, говорит Джонатан Миллер, президент фирмы по оценке недвижимости Miller Samuel. «Происходило безумие, которое привело к тому, что жилье стало невероятно дорогим, — говорит он. — Существенное снижение цен является отображением действительности, а не крахом рынка недвижимости».

В то время как количество покупателей, желающих вложить восьми — и девятизначные суммы за шикарные особняки, и так было небольшим, приостановка кредитов ухудшила ситуацию. И те, кто платит наличными, ждет стабилизации рынка.

«Сначала рынок дешевой недвижимости потерпел крах, — говорит Майк Симонсен, глава Altos Research. — Потом, 12 месяцев тому назад, начал рушиться рынок дорогой недвижимости. И только совсем недавно кризис отправил в нокаут рынок самой дорогой недвижимости. Стабилизация займет несколько лет, возможно, десятков лет».

Для того чтобы привлечь покупателей, владельцы вилл и их брокеры прибегают к крайним мерам. Например, ранчо BootJack в городе Пагоза-Спрингз (штат Колорадо): в прошлом году его владельцы снизили цену с $ 88 млн. до $68 млн.

Брокер Билл Фандел из Sotheby`s International Realty надеялся, что скидки на жилье вызовут интерес у людей, но он возник только у заокеанских миллиардеров.

„Те, у кого имеются лишние средства на покупку такого участка, как этот, — говорит Фандел. — должны знать, что они делают правильный выбор. Они получат взамен бесценное жилье за огромную сумму денег“.

Геральд Грант, а также Sotheby`s International Realty, сняли с продажи особняк Southampton за $80 млн., который в прошлом году находился в нашем рейтинге.

„Когда люди готовы были тратить деньги, на недвижимость цеплялись ценники с заоблачными суммами, — говорит он. — Сейчас же продавцы стали скромнее“.

Не смотря на грустные прогнозы, некоторые люди решаются выставить на рынок свои роскошные поместья.

В марте Кэнди Спеллинг, вдова знаменитого продюсера Аарона Спеллинга, выставила на продажу особняк Holmby Hills за $150 млн. Поместье насчитывает 100 комнат. Оно находится на вершине нашего рейтинга. Не смотря на кризис на рынке недвижимости, Holmby Hills превышает стоимость прошлогоднего победителя — особняка Fleur De Lys за $125 млн. Он напоминает дворец Луи XIV в Версале. Общая площадь дома составляет более 4 тыс. кв. м.

Albemarle House в Чарлоттсвилле (штат Виргиния) за $ 100 млн. тоже попал в наш рейтинг. Он расположен на 120 гектарах земли. Восьмикомнатный дом в георгианском стиле был спроектирован архитектором-дизайнером Дэвидом Истоном.

Кажется, владельцы шикарных особняков за пределами Штатов тоже делают ставки на то, что неповторимость их владений привлечет внимание покупателей. Например, Updown Court за $117 млн.: он превышает площадь обеих резиденций — Buckingham Palace и Hampton Court Palace. Эта усадьба до сих пор стоит на рынке.

А вот еще один владелец шикарного особняка — Джоэл Горовиц, один из основателей модного бренда Tommy Hilfiger, владелец поместья Tranquility на озере Тахо. Дом оценили в $100 млн.; его площадь составляет 3,5 тыс. кв. м. В Америке он стоит на продаже с октября 2006 года.