Ситуация на рынке жилой недвижимости: новостройки

В связи со значительным падением стоимости вторичного жилья почти весь прошлый год спрос на новое жилье, цены на которое и так практически достигли себестоимости, оставался небольшим.

Однако с началом 2011 года уже можно говорить о том, что ситуация на рынке жилой недвижимости в сегменте новостроек начинает стабилизироваться, и даже наблюдается тенденция к увеличению объемов строительства новых объектов.

Статистика К концу 2010 года наблюдалось падение объема строительных работ на 7,9%, однако уже сейчас половина объектов активизировалась и киевские новостройки продолжают готовиться к сдаче в эксплуатацию. Прежде всего это связано с увеличением продаж и соответственно с ростом спроса на жилую недвижимость. Так, на продажу уже выставлено около 11 тысяч квартир. Стоит отметить, что на киевские новостройки, как и на новостройки Москвы, к примеру, спрос хотя и растет, но немного меняется его характер. Больше всего пользуются популярностью квартиры небольших площадей: однокомнатные до 45 квадратных метров, двухкомнатные до 60, а также трехкомнатные до 80. А вот на квартиры площадью свыше 100 м2 спрос совсем небольшой.

Таким образом, для увеличения объема продаж столичные новостройки Москвы и Киева должны соответствовать данным критериям. Благодаря этому застройщики после сдачи дома в эксплуатацию смогут максимально быстро получить прибыль и покрыть проценты по выплате кредитов за использованное оборудование и строительные материалы. Цены В категории самых продаваемых оказались новостройки стоимостью до 100 тысяч долларов США. При этом оплата производилась практически без обращения к услугам кредитования.

Однако можно предположить, что с нормализацией работы ипотечной системы жилье большей стоимости также найдет своего покупателя. В среднем квартиры эконом-класса оцениваются в 1-1,5 тысячи долларов за один квадратный метр, бизнес-класс обойдется в 1,5-2,5 тысячи, а стоимость квадратного метра элитного жилья премиум-класса составит 3,5-4,5 тысячи. Что же касается ипотеки, то значимых изменений не наблюдается: кредитные ставки снизили до 14-16%. Несмотря на то, что с началом нового года на новостройки Москвы и Киева цены остаются практически без изменений, на рынке недвижимости уже взят курс на выход из кризиса благодаря увеличению объемов предполагаемых продаж.

Ситуация на рынке жилой недвижимости: новостройки

В связи со значительным падением стоимости вторичного жилья почти весь прошлый год спрос на новое жилье, цены на которое и так практически достигли себестоимости, оставался небольшим. Однако с началом 2011 года уже можно говорить о том, что ситуация на рынке жилой недвижимости в сегменте новостроек начинает стабилизироваться, и даже наблюдается тенденция к увеличению объемов строительства новых объектов.

Статистика

К концу 2010 года наблюдалось падение объема строительных работ на 7,9%, однако уже сейчас половина объектов активизировалась и киевские новостройки продолжают готовиться к сдаче в эксплуатацию. Прежде всего это связано с увеличением продаж и соответственно с ростом спроса на жилую недвижимость. Так, на продажу уже выставлено около 11 тысяч квартир.

Стоит отметить, что на киевские новостройки, как и на новостройки Москвы, к примеру, спрос хотя и растет, но немного меняется его характер. Больше всего пользуются популярностью квартиры небольших площадей: однокомнатные до 45 квадратных метров, двухкомнатные до 60, а также трехкомнатные до 80. А вот на квартиры площадью свыше 100 м2 спрос совсем небольшой.

Таким образом, для увеличения объема продаж столичные новостройки Москвы и Киева должны соответствовать данным критериям. Благодаря этому застройщики после сдачи дома в эксплуатацию смогут максимально быстро получить прибыль и покрыть проценты по выплате кредитов за использованное оборудование и строительные материалы.

Цены

В категории самых продаваемых оказались новостройки стоимостью до 100 тысяч долларов США. При этом оплата производилась практически без обращения к услугам кредитования. Однако можно предположить, что с нормализацией работы ипотечной системы жилье большей стоимости также найдет своего покупателя. В среднем квартиры эконом-класса оцениваются в 1-1,5 тысячи долларов за один квадратный метр, бизнес-класс обойдется в 1,5-2,5 тысячи, а стоимость квадратного метра элитного жилья премиум-класса составит 3,5-4,5 тысячи. Что же касается ипотеки, то значимых изменений не наблюдается: кредитные ставки снизили до 14-16%.

Несмотря на то, что с началом нового года на новостройки Москвы и Киева цены остаются практически без изменений, на рынке недвижимости уже взят курс на выход из кризиса благодаря увеличению объемов предполагаемых продаж.