Что будет с недвижимостью в Крыму

- Целый ряд реестров заблокирован, — говорят в Главной регистрационной службе Минюста Крыма. — Когда ситуация изменится, не знаем, но работа идет.

Почти три недели в Крыму не продаетcя недвижимость. Заблокированные Киевом госреестры остаются вне доступа для местных нотариусов.
- Целый ряд реестров заблокирован, — говорят в Главной регистрационной службе Минюста Крыма. — Когда ситуация изменится, не знаем, но работа идет.

Рынок купли-продажи недвижимости в Крыму замрет как минимум на полгода, считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
- Скорее всего, правопреемственности реестров не будет: Россия создаст свой на основе данных БТИ. Наш, украинский, реестр создавался два года, поэтому на создание крымского уйдет не менее шести месяцев, — сказал он.
Сделки продолжают оформлять
Тем временем риелторы нашли свои пути, как оформлять сделки.
- Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога, — рассказывает нам евпаторийский риелтор Сергей. — Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной.
Однако, адвокат Виталий Паньков предостерегает от такой практики. По его словам, договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав (даже в будущем) на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат «застолбить» за собой понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Учитывая, что система нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности на недвижимость в Крыму заработает не раньше, чем через полгода, целесообразно такой договор заключать на срок в полгода с правом последующей пролонгации. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ не содержится. Своеобразной страховкой от возможного отказа продавца заключить договор купли-продажи недвижимости, когда это станет возможно, могут служить высокие проценты по договору займа.
Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте. Однако…
- Есть опасения, что такие сделки могут со временем опротестовать как недействительные, — говорит учредитель АН «Планета Крым» Игорь Захарченко.