Рынок жилой недвижимости Воронежа

Стоимость жилой недвижимости Воронежа в прошлом году оставалась на одном уровне, такое же положение дел прогнозировали и в текущем.

При этом стоит учитывать нестабильную ситуацию, которая позволяет делать выводы о состоянии рынка недвижимости только на факторе неопределенности.

Нестабильность

Состояние, которое сейчас наблюдается на рынке жилой недвижимости можно охарактеризовать, как стабильность после кризиса. Высокий уровень инфляции и ограниченное количество предложений не способствуют выраженному снижению стоимости, но высокая цена кредитов и сложная макроэкономическая ситуация, которые привели к снижению покупательской способности, не дают ценам идти в рост.

Если в дальнейшем никакие проблемы не настигнут мировую экономику, и она не претерпит структурных изменений, то стоимость продажи квартир в Воронеже будет умеренно колебаться в пределах 5-10%.

Цены снижаются

С другой стороны, экономика России сейчас находится не в лучшем состоянии – снижение ВВП, инфляция. Банковский сектор прямо кишит проблемами. Многие банки утеряли лицензии на свою деятельность, даже те, кто входил в сотню лучших. Многие вкладчики и банкиры впали в панику. При продолжении таких процессов платежеспособность покупателей на квартиры в Воронеже будет подорвана, что позволяет прогнозировать неминуемое падение цен на недвижимость.

Кроме того, на цены квартир в Воронеже оказывает не меньшее влияние сложившаяся внешнеэкономическая ситуация, которая содержит некоторые политические и экономические проблемы. Мировая экономика еще не оклемалась от кризиса и может вновь пошатнуться. Наличие глобального мирового кризиса обязательно скажется на стоимости недвижимости.

Также стоит помнить, что экономика имеет высокий уровень закредитованности и малый разрыв между ценами на жилье и платежеспособностью. Новый всплеск кризисной ситуации может вызвать реакцию на рынке и стоимость квартир в Воронеже снизится на 15%, в то время как мировая стоимость жилья грозит опуститься на 25%.

А на практике отмечен рост цен

Но, несмотря на все эти прогнозы, подведенные итоги на первый квартал 2014 года показали, что он был отмечен ростом цен на квартиры в новостройках Воронежа на 3%, и в денежном выражении стоимость составила 42 000 рублей за метр квадратный. Также был отмечен рост цен на 1,3% на жилье, бывшее в употреблении, что говорит о большей заинтересованности покупателя именно в новостройках.

Сейчас на рынке выставлены такие предложения:

однокомнатные квартиры – всего 1695 объектов, средняя цена за метр в рублях – 49 907,8;
двухкомнатные квартиры – всего 1 418 объектов, средняя цена за метр в рублях – 46 857,0;
трехкомнатные квартиры – всего 828 объектов, средняя цена за метр в рублях – 45 569,5;
четырехкомнатные и более квартиры – всего 104 объектов, средняя цена за метр в рублях – 44 487,7.

Поскольку покупательская способность снизилась, застройщикам придется снижать стоимость жилья из-за высокой конкуренции, при этом качество жилья не должно страдать, ведь покупатели сейчас владеют всей информацией и отказываются от строений, которые не отвечают нормам.

Источник: Власти.нет