В Украине стремительно дешевеют квартиры, аренда и земля

Мрачные прогнозы риэлторов начали сбываться: спустя месяц кризисного затишья цены на недвижимость упали на 10-30%. При этом эксперты уже заговорили о том, что к весне некоторые сегменты недвижимости могут подешеветь в 2 раза.

Номинальное снижение в ноябре цен «бэушных» столичных квартир на 6-7% – лишь витрина рушащегося здания. При заключении сделок хозяева скидывают в 2-3 раза больше. Упали даже цены на новострой. Строители тоже держат номинальные цены, а то и повышают их, но реальному клиенту уступают до 25%. А желающих приобрести жилье почти нет. Эксперты говорят, что наступила эра диктата покупателя, удешевление «метров» продолжится.

«Спрос на «вторичку» упал почти до нуля (это подтверждают все опрошенные нами риелторы). Но и предложение с начала кризиса уменьшилось на 20%: убедившись, что товар застаивается, многие сдают квартиры в аренду, выжидая, когда придет их час.

Будет это нескоро: банки почти прекратили ипотечное кредитование, а те, кто еще дает займы, установили ставки в 20—30%, неподъемные для подавляющего числа граждан. Значит, оживления спроса в ближайшие месяцы не будет. Рост курса доллара на снижение цен не повлиял — жилье исторически привязано к «у.е.». А определяющим стал кризис, ударивший по среднему классу — основным покупателям. Заявленное снижение цен на 10—15% рынок не оживило.

Покупатель, имеющий наличные деньги (в займах банки все чаще отказывают, сделки срываются), может выторговать еще $ 8-10 тыс. за «единичку», $12-15 — за «двушку» и $15-18 — за «трешку». К январю стоимость квартир упадет еще на 10%, но вряд ли и это разбудит рынок».

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок — новое жилье) к концу ноября:

За период с 21 по 27 ноября 2008 года средняя цена  на вторичном рынке в Киеве снизилась на 4,33% ($153) до 3 591 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $2 621/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $5 215/кв.м.

Стоимость аренды квартир к Киеве снизилась на 10-15%. Впрочем, часто снижение лишь номинальное, поскольку доллар за это время вырос на 20 и больше процентов, а арендаторы требуют оплату «зелеными».

Тем не менее, эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья, похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области.

Забавно, что если в январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось около 6 тыс. сдаваемых в долгосрочный наем апартаментов, то в конце ноября — более 17 тыс. И это не предел. Ведь спекулянты, ранее придерживавшие квартиры для перепродажи, сейчас не могут их реализовать даже со скидками, поэтому массово устремились в сегмент аренды. В связи с этим, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на аренду. До конца года на 5-10%.

Упали и цены на землю. Даже в самой дорогой 10-30-километровой зоне от Киевa. Впрочем, эксперты не советуют покупать землю для сбережения и преумножения средств, заработать на перепродаже в ближайший год точно не удастся.

Не исключено, к весне сильно упадет стоимость даже самых лучших участков в пределах населенных пунктов в 30-километровой зоне: с хорошими дорогами, близостью коммуникаций (газ, электросети, водопровод). В 40-50-километровой зоне, в «чистом поле», появилась земля по $200-400/сотка — это в 2-3 раза дешевле, чем до кризиса, но спроса нет.

За период с 1 ноября по 1 декабря стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) снизилась в пределах 8,86% ($598) до 6 154 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:

Киево-Святошинский район – снижение 9,41% (на $988) до $ 9 515/сотка

Обуховский район – снижение 8,54% (на $701) до $ 7 506/сотка

Бориспольский район – снижение 9,21% (на $639) до $ 6 301/сотка

Вышгородский район – снижение 10,78% (на $642) до $ 5 313/сотка

Броварской район – снижение 9,99% (на $581) до $ 5 234/сотка

Васильковский район – снижение 11,06% (на $572) до $ 4 601/сотка

Бородянский район – рост 5,63% (на $167) до $ 3 133/сотка

Макаровский район – рост 0,30% (на $8) до $ 2 658/сотка

Кагарлыцкий район – рост 9,91% (на $193) до $ 2 141/сотка

Фастовский район – рост 10,19% (на $162) до $ 1 752/сотка

Барышевский район – рост 9,77% (на $149) до $ 1 674/сотка

За период с 1 ноября по 1 декабря средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снизилась, в пределах 5,66-7,32% ($148-745) за одну сотку.

В Одесском регионе цена снизилась в пределах 7,06% ($745) до 9 811 доллара за одну сотку. Самое большое снижение в Беляевском районе — 9,54% (на $468) до $ 4 437/сотка

За тот же период стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе снизилась в пределах 7,32% ($337) до 4 268 доллара за одну сотку. Больше всего упали цены в Новомосковском районе – на 14,14% (на $354) до $ 2 149/сотка

Цены во Львовском регионе снизились в пределах 6,74% ($276) до 3 819 доллара за одну сотку. В частности, в Жовковском районе – га 11,08% (на $274) до $ 2 199/сотка.

Участки в Харьковской области подешевели в среднем на 5,66% ($148) до 2 463 доллара за одну сотку.

Комментарий эксперта для ForUm’а.

В. Фесенко, политолог, эксперт:

 — В условиях кризиса и валютной нестабильности вряд ли можно ожидать роста цен на недвижимость. Тенденция последних месяцев свидетельствует о том, что цены на недвижимость падают. То же касается и земли.

Когда доллар резко растет, торопиться продавать недвижимость не стоит. Если есть деньги и недвижимость нужна, то почему бы ее и не купить? Экономисты любят говорить, что самое лучшее время для покупки жилья – это время, когда цена упадет до самого дна. Но, во-первых, это трудно угадать. Тут нужно иметь определенную чувствительность на конъюнктуру. Во-вторых, нужно иметь для этого деньги.

Если у людей сейчас есть долларовые резервы, в ближайшее время их можно вложить в недвижимость. Исходя из оценок экономистов, к лету доллар может значительно упасть.

Что касается продажи недвижимости, то сейчас с этим лучше не торопиться. Насколько я знаю, те, кто собирался продавать жилье, сейчас сдают его в аренду, хотя цена на арендную плату тоже падает.