Как купить недвижимость в Великобритании

Купить недвижимость в Великобритании может гражданин любой страны. Это предусмотрено законодательством.

Покупать можно любой вид недвижимости: квартиры в Лондоне, офисы, землю – как физическим, так и юридическим лицам.

Срок собственности может быть определен как свободное владение. В таком случае и земля, и всё, что есть на ней, становятся собственностью владельца. По такому типу владения приобретаются почти все дома. Квартир с таким видом собственности практически нет.

Кроме того, срок собственности может быть определен как долгосрочная аренда. В таком случае право собственности дается только на строения, а земля, на которой оно стоит, передается в аренду. По такому принципу покупаются квартиры.
Процесс покупки недвижимости может происходить и без личного присутствия покупателя, то есть дистанционно. Но всё же, чтобы увидеть товар воочию, лучше приехать, чтобы иметь возможность его рассмотреть.

После подбора объекта покупатель через агентство делает продавцу предложение о сделке. Чтобы подтвердить готовность продолжать сотрудничество, покупатель кладет на счет агентства небольшую сумму (в районе 300 евро). Она не возвращаются, чем бы ни завершилась сделка. Основная сумма за объект переводится покупателем на счет нанятого юриста. Со счета юриста покупателя, деньги будут переводиться на счет юриста продавца по частям. Прямые взаиморасчеты, как принято у нас, в Великобритании не проводятся.
После того, как обе стороны договорятся о цене жилья, проводится написание первичного договора. Вся юридическая часть сделки полностью контролируется двумя адвокатами.
После подписания первичного договора, адвокаты составляют основной договор купли-продажи, для продавца и покупателя по экземпляру. Вначале сделки он написан по определенной форме, но может изменяться в ходе сделки и дополняться подробностями. Далее юристы запрашивают информацию из различных инстанций, чтобы убедиться в том, что район возле приобретаемого объекта развивается правильно и в ближайшее время не планируется снос или перестройка самого объекта. Также юристы проверяют легальность и правильность всех заявленных условий продажи.
После всех проверок составляется окончательный вариант договора продажи и происходит обмен данными, необходимыми для перевода денег. В выбранный день, стороны обмениваются подписанными договорами. Покупатель вносит часть оплаты равную 10% от суммы сделки. После получения подписанного продавцом договора, перечисляется остаток суммы.
Сделка купли-продажи завершается оплатой налогов и проведением государственной регистрации. Во время оформления госрегистрации покупатель оплачивает услуги агентства по недвижимости.
Как видите, в Великобритании покупка квартиры будет значительно отличаться от тех условий, которые существуют в России. Но при всем при этом и покупатель, и продавец полностью подстрахованы от сюрпризов в ходе сделки. Чего нельзя сказать о наших сделках.

Источник: Власти.нет