СМИ выяснили, стоило ли владельцам отелей торопиться к Евро-2012

С января по июнь 2012 года в Киеве успели открыться десять новых гостиниц, которым теперь приходится проводить гибкую ценовую политику.

С января по июнь 2012 года в Киеве успели открыться десять новых гостиниц, которым теперь приходится проводить гибкую ценовую политику, пишет Forbes.ua.

Так, из-за Евро-2012 весной и летом этого года в Киеве прибавилось 1434 гостиничных номера – это вчетверо больше, чем за весь прошлый год. Издание указывает и на тот факт, что многие гостиницы начали работать даже без официального открытия.

Выход на рынок к чемпионату позволил отелям проскочить обычно долгий период адаптации и сразу выйти на неплохие для старта показатели заполняемости, но это оказалось временным преимуществом.

Forbes.ua выяснил, что бизнес-сезон уже в разгаре, а некоторые из новых гостиниц продолжают работать по ценам «низкого сезона». Отметим, что большая часть новых отелей – 4-5-звездочные. По подсчетам компании Knight Frank, доля номеров этих двух категорий выросла с 24% в 2011 году до 29% в нынешнем.

Также важен и тот факт, что четыре новых гостиницы принадлежат к международным сетям – Holiday Inn, Ramada, Fairmont и готовящийся к открытию Radisson.

В 2011 году в эксплуатацию была введена только одна гостиница под управлением международного оператора -  Ibis Kiev, а отелей открылось всего два – на 372 номера. Вторая гостиница - четырехзвездочный Космополит в составе ТРК Большевик.

Отвечая на вопрос, что происходит с рынком, когда на нем в одночасье так вырастает предложение, Forbes.ua посчитал очевидным, с поправкой на то, что чемпионат по футболу помог какое-то время о нем не думать.

Кроме надежд подзаработать на Евро-2012, ускоренный ввод в эксплуатацию новых гостиниц простимулировало государство, освободив отельеров, открывающих новые объекты, от налога на прибыль на 10 лет.

Издание констатирует, что эта льгота и оказалась главным выигрышем владельцев новых гостиниц, потому что Евро не принес ожидавшихся «золотых гор».

«Большинство киевских объектов работают как бизнес-отели. Во время Евро 2012 гостиницы были заполнены фанатами, в то время как бизнес-клиенты, формирующие основной спрос, сократили количество поездок из-за снижения деловой  активности в столице. Максимальная загрузка (в среднем 90%) пришлась только на дни матчей и финал», – говорит Наталья Чистякова, старший консультант компании Colliers International.

При этом заполняемость киевских отелей во время чемпионата была крайне неравномерной, и большинство отельеров жаловались на низкий спрос – даже те, чьи гостиницы расположены в непосредственной близости к стадиону.

Цены тоже нередко «скакали» в 1,5-2 раза даже в пределах одних суток. По словам Чистяковой, среднее увеличение заполняемости во время Евро не превысило 3%.

Открывшись к Евро, гостиницы «проскочили» период адаптации – сразу же после открытия включились в работу и получили достаточно высокую загрузку в то время, как в обычном режиме после ввода в эксплуатацию требуется два-три месяца на pre-opening и не менее года, а то и полутора лет, в зависимости от уровня отеля, – на адаптацию клиентов.