Особенности программ рефинансирования ипотечного кредита

Несомненно, на рынке кредитных продуктов самым долгосрочным является ипотека. Срок кредитования по ипотечному займу достигает 30 лет. Естественно, за такой промежуток времени жизнь залогодателя может в корне измениться.

Выручить в сложной ситуации может срочный заем денег, но он не может обеспечить крупные финансовые потребности.

Человек или его близкий может серьезно заболеть, его могут уволить с основного места работы. Причин потери кредитоспособности может быть предостаточно. Но выплачивать кредитно-финансовой организации долг по ипотечному кредиту заемщик обязан в любом случае.

Ошибкой многих дебиторов является их бездействие в случае возникновения финансовых трудностей: это приводит к просрочкам по действующему займу и крупным банковским долгам. Самым рациональным решением проблем с погашением ипотеки является обращение в банковское учреждение с целью получения отсрочки платежей по займу. Отсрочка может быть предоставлена кредиторами в виде рефинансирования ипотечного кредита или в качестве реструктуризации займа. Многие потенциальные заемщики путают эти две абсолютно разные банковские программы, направленные на улучшение условий погашения ипотеки. Реструктурирование кредита – это изменение условий кредитования имеющейся ссуды (увеличение срока выплаты кредита, кредитные каникулы и т. д). Перекредитование – это получение другого, нового банковского займа на более выгодных условиях с целью погашения уже имеющегося кредита.
Кто же пользуется программами рефинансирования ипотечного кредита? Как уже было сказано выше, залогодатели, у которых возникли финансовые трудности и проблемы с погашением займа. Кроме того, рефинансируют ипотечный займ займодержатели, которые желают сэкономить собственные деньги на обслуживании ипотечного кредита и на его погашении. Ведь на отечественном кредитном рынке регулярно появляются новые программы ипотечного кредитования, которые гораздо выгоднее предыдущих. И действительно, если сравнить условия ипотечного кредитования, которые предлагали банки своим клиентам несколько лет назад, и нынешнюю ипотеку, то современные банковские предложения гораздо доступнее и выгодней. Если в недалекие времена финансовые организации готовы были предоставить людям кредит на покупку недвижимости под залог на 10-20 лет под 15-16% годовых, то в наши дни нуждающийся в жилье человек может оформить ипотеку на 30-35 лет под 9-12% годовых.
Таким образом, займодержатель, который получил ипотеку под высокие проценты на непродолжительный период времени, имеет возможность рефинансировать ее, оформив новый ипотечный займ в другом кредитно-финансовом учреждении или в этом же банке на более длительный срок и под более выгодные проценты.

Источник: Власти.нет