Причина хозяйственного спора между городской властью и медиа-холдингом «МВ». Аналитическая записка городскому совету

На данный момент, когда срок действия договора аренды закончился, а хозяйственные суды проиграны, Медиа-холдинг «МВ» фактически захватил помещения территориальной громады и не допускает на ее территорию представителей городской власти.

ПРИЧИНА ХОЗЯЙСТВЕННОГО СПОРА МЕЖДУ ГОРОДСКОЙ ВЛАСТЬЮ И МЕДИА-ХОЛДИНГОМ «МВ» — СУПЕР-ЛЬГОТНАЯ СТАВКА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА ГОРОДА – 1,78 грн. за 1 кв. м.

В 2003 году на базе Коммунального предприятия «Мелитопольская городская типография» усилиями медиа-холдинга «МВ» было создано Общество с ограниченной ответственностью «Издательский дом Мелитопольской городской типографии», при создании которого ПУБЛИЧНО было обещано включить в состав учредителей всех работников бывшей коммунальной типографии, которые десятки лет проработали на нем. Кумок М.В. обманул горожан и бывших работников коммунальной типографии: у вновь созданного общества в учредителях значатся только 3 юридических лица и 2 физических лица (Кумок М.В. и Морозовский В.В.).

В этом же году решением сессии Мелитопольского городского совета комплекс зданий и сооружений Мелитопольской городской типографии (1807 кв.м.), принадлежащий территориальной громаде г.Мелитополя, был передан в аренду сроком на 5 лет (до 2008 года) одному из предприятий медиа-холдинга «МВ» — ООО «Издательский дом Мелитопольской городской типографии». Одним из основных условий договора аренды – обязательное использование комплекса помещений под размещение типографии и ограничение передачи помещений в субаренду. Согласно договору арендная ставка составляла 5% от экспертной стоимости, ежемесячная арендная плата составляла 3220 грн. или 1,78 грн. за 1 кв. м.

Арендаторы грубо проигнорировали условия договора, согласно которому помещение передавалось в аренду исключительно для размещения типографии без права передачи их в субаренду: часть помещений были переданы в субаренду частным магазинчикам под продажу золотых изделий, прокат свадебных платьев, продажу мобильных телефонов и др.

В начале 2007 года депутаты Мелитопольского городского совета утвердили новую Методику определения арендной платы, согласно которому объекты производственного назначения должны были платить по ставке 30% от экспертной стоимости объекта. По просьбе ООО «Издательский дом Мелитопольской городской типографии» на используемый ими комплекс зданий была уменьшена арендная ставка до 10%. Однако, не смотря на свою просьбу, Медиа-холдинг «МВ» проигнорировал решение городского совета и продолжал платить платежи по арендной ставке 5% (то есть 1,78 грн. за 1 кв.м.).

Согласно принятому Закону о Государственном бюджете на 2007 год с целью увеличения арендных платежей за использование коммунального имущества в обязательном порядке предусматривалось проведение новой экспертной оценки. ООО «Издательский дом Мелитопольской городской типографии» обязалось заказать новую экспертную оценку, однако до сих пор обязательства свои не выполнило. Тем самым Медиа-холдинг «МВ» заблокировал возможность проведения новой экспертной оценки рыночной стоимости объекта, тем самым, сохранив для себя супер-льготную ставку аренды.

По мнению независимых экспертов, рыночная стоимость аренды производственных площадей в центре города превышает отметку в 25 гривен за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, потери городского бюджета от злоупотреблений с арендными платежами ООО «Издательский дом Мелитопольской городской типографии» могут превышать 500 тыс. грн. в год.    

Городская власть неоднократно создавала рабочие комиссии для изучения состояния дел в ООО «Издательский дом Мелитопольской городской типографии», инвентаризации городских помещений, занимаемых обществом, однако руководство общества не допускала представителей городской власти к осмотру принадлежащих городу помещений. Любые компромиссы городской власти были отвергнуты.

В связи с окончанием срока действия договора аренды депутаты Мелитопольского городского совета приняли решение считать данный договор прекращенным. Не последним фактором при принятии депутатами решения стала информация о систематической выплате на предприятиях медиа-холдинга «МВ» заработной платы меньше установленного действующим законодательством уровня минимальной заработной платы и меньше установленного прожиточного уровня (возможное уклонение от уплаты налогов). В частности, в ООО «Издательский дом Мелитопольской городской типографии» средняя заработная плата на текущий момент составляет 639 грн., ООО «Редакция «МВ» — 202 грн., ООО «Рекламное агентство «МВ-плюс» — 300 грн, ООО «Телерадиокомпания «МВ» — 602 грн. Для сравнения: средняя заработная плата по городу составляет более 1300 грн.

В свою очередь, Медиа-холдинг «МВ» направил иск в Хозяйственный суд, однако суд подтвердил законность действий городской власти. На данный момент есть определение суда о принудительном выселении арендатора.

В данный момент Медиа-холдинг «МВ» не готов идти на мировое соглашение с целью уплаты арендной ставки на общих основаниях без льгот и пытается оказать давление на власть через проведение акций протеста.

Попытки городской власти более эффективно использовать имущество города и найти дополнительные источники финансирования городского бюджета намеренно классифицируются Медиа-холдингом «МВ» как давление городской власти на независимые СМИ.

На данный момент, когда срок действия договора аренды закончился, а хозяйственные суды проиграны, Медиа-холдинг «МВ» фактически захватил помещения территориальной громады и не допускает на ее территорию представителей городской власти. Проведение публичных акций протеста расцениваются городской властью как очередной шаг рейдерской атаки на имущество города.

Фактически группа физлиц под руководством Кумока М.В., прикрываясь средствами массовой информации, пытается завладеть имуществом территориальной громады.